刚刚，我国房地产领域(yù)一项重(zhòng)要进(jìn)展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源(yuán)部部长王广(guǎng)华在全国自(zì)然(rán)资(zī)源和不动(dòng)产确权登记工作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)。

　　这意(yì)味(wèi)着(zhe)经过(guò)十年努力，从分散到(dào)统(tǒng)一，从城市房(fáng)屋(wū)到农村(cūn)宅基地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实(shí)施细(xì)则、操作规(guī)范、地(dì)方性法规等为配套(tào)支撑的不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)制(zhì)度(dù)体系基本(běn)成型(xíng)。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻(wén)报道，从(cóng)全国自(zì)然资(zī)源和不动(dòng)产确权登记(jì)工作会议上了解到，今(jīn)年是不动产统一登(dēng)记改革实(shí)施十(shí)周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建立和实(shí)施不动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台平(píng)稳运行，不动产登记数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然(rán)资(zī)源(yuán)部表示(shì)，目(mù)前(qián)全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和(hé)企业提供各类登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动产登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多(duō)个(gè)市县同(tóng)步(bù)颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资源部自(zì)然资源确权登记(jì)局局长田文彪表(biǎo)示，（各(gè)地）不动产(chǎn)登(dēng)记服务(wù)能(néng)力和水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般(bān)登记和抵押(yā)登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积极推(tuī)动历史遗留(liú)问题(tí)导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万套(tào)房(fáng)屋(wū)办证问题，惠及2637码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cm00多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一(yī)登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出(chū)将分散在(zài)多个部门(mén)的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登记(jì)机构、登记簿册、登(dēng)记(jì)依据(jù)和信息(xī)平台“四(sì)统(tǒng)一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠(diàn)定基(jī)础

　　广东住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)表示，开展不动产统(tǒng)一登记(jì)，首要的意(yì)义就在于落(luò)实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护(hù)不动产权(quán)利人的(de)合法财产权；其次，整(zhěng)合散(sàn)乱(luàn)在各职能部门之间的不动产碎(suì)片信(xìn)息，摸清不(bù)动产“家底”，为(wèi)政策(cè)制定和执(zhí)行提供基(jī)础数据，提高(gāo)政(zhèng)府(fǔ)治理效率(lǜ)和水(shuǐ)平(píng)。开展不(bù)动产统(tǒng)一登记，其最大的(de)意义在于为现代(dài)国(guó)家公共财政(zhèng)提供基(jī)础，这为我国未(wèi)来税(shuì)制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现(xiàn)代(dài)功能是(shì)提(tí)供公共服务，既包括医(yī)疗、教育、社(shè)会福(fú)利、社(shè)会服务、环(huán)境保(bǎo)护等，也包括市场和(hé)社会运转(zhuǎn)需要的政策和制度(dù)。要提高公共产品供给的有(yǒu)效性，不能靠专(zhuān)断式(shì)的、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的(de)任意决(jué)定，这样会(huì)浪费公(gōng)共资源，而是需要通(tōng)过摸(mō)清(qīng)底数，建立(lì)基础数据库和(hé)相应的信息系统(tǒng)，以此(cǐ)来(lái)进行翔实的核(hé)算和统(tǒng)计，为公共产品供给提(tí)供(gōng)科学的依据。

　　由于(yú)不(bù)动产不可移(yí)动，拥(yōng)有(yǒu)不动(dòng)产就意味着(zhe)在某一区域居住和生活，就产生(shēng)了(le)对(duì)该区(qū)域公共服务的需求。某一(yī)区域不动(dòng)产状况的基本情(qíng)况就是公共产品供给的依据，如拥有不动37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cm产产权的居民(mín)越集中(zhōng)的区(qū)域，对公共产品的需(xū)求也就越(yuè)多；不(bù)动产价值较高(gāo)的地方，对公(gōng)共产品需求的质(zhì)量(liàng)也就(jiù)越(yuè)高；不同(tóng)类型不动产（工(gōng)业、商业和(hé)住(zhù)宅），不同产(chǎn)权状况的不动产(chǎn)（集(jí)体产(chǎn)权和(hé)个人产(chǎn)权、租赁(lìn)和购买产权等）对公共产品需(xū)求也有差(chà)异。

　　不动产统一登(dēng)记是建(jiàn)立(lì)和实施不(bù)动产税制(zhì)的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则(zé)的唯(wéi)一途径。经过(guò)法定程序的登记，不动(dòng)产拥有者(zhě)对(duì)于不动产事实上拥有了(le)所有权(quán)（不管是(shì)农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就具备(bèi)了征收(shōu)不动产(chǎn)税的(de)基础。在此基(jī)础上，根(gēn)据基本不动产需(xū)求免税的原则，扣除基(jī)本(běn)需求(qiú)的免税面积外，所有人(rén)拥(yōng)有的其他不(bù)动产(chǎn)，将一律进(jìn)入征税范畴，并(bìng)根(gēn)据不动产的基(jī)本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市(shì)场价(jià)值，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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