楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心监测数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房(fáng)成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有(yǒu)8个城(chéng)市(shì)新房成交量赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下(xià)滑态势，其中杭(háng)州(zhōu)今(jīn)年(nián)“五一”假期(qī)新房零成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化(huà)态势。今年第二(èr)季度，分化行情(qíng)是(shì)否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认(rèn)为，从市(shì)场节奏和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬(xún)重点城(chéng)市(shì)批准上市(shì)面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一(yī)定规模，但城市(shì)分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素(sù)带动下市(shì)场活(huó)跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向与价格走势均(jūn)是测量(liàng)市场温度(dù)的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在(zài)公(gōng)积金贷(dài)款方(fāng)面(miàn)均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房(fáng)公(gōng)积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本市实(shí)施(shī)多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公(gōng)积金租(zū)赁提取规(guī)定的(de)多子女家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定sand可数吗还是不可数，thousand可数吗的多子(zi)女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款限额(é)（含(hán)补充公(gōng)积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市最高(gāo)贷款限额(é)的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家(jiā)庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，上海新(xīn)房(fáng)市场保持(chí)一定活(huó)跃度，项目(mù)到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数(shù)据研(yán)究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间(jiān)，广州实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为(wèi)25个(gè)，多于去年(nián)同(tóng)期(qī)，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代(dài)周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以加推房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房(fáng)企(qǐ)推(tuī)新意(yì)愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力度，预(yù)计后(hòu)续市场成交动(dòng)能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出(chū)游(yóu)原因影响，新房(fáng)出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市(shì)场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查(chá)询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促(cù)销意(yì)愿一般，除郊区促(cù)销力(lì)度较大之外(wài)，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居(jū)多，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市场的(de)发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，二季度(dù)市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出(chū)，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房、sand可数吗还是不可数，thousand可数吗二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业(yè)情(qíng)绪的进一步(bù)回升。利好(hǎo)政策(cè)频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的(de)重(zhòng)要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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