经济日报(bào)文章(zhāng)指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应(yīng)该看到(dào)，前期(qī)积压的购房需求较(jiào)为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回落(luò)。市(shì)场(chǎng)小幅波动(dòng)属正常现(xiàn)象，同时也表明(míng)，房地产(chǎn)市场(chǎng)持(chí)续企稳的根基(jī)尚不牢(láo)固。因此，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极(jí)促(cù)进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度(dù)广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复(fù)对市(shì)场企稳十分(fēn)关键。近期有些城(chéng)市(shì)房地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应视为需求集(jí)中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程(chéng)中短期(qī)上下波动(dòng)是(shì)正常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于(yú)温和(hé)复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地(dì)产(chǎn)长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为，在(zài)经济转为正(zhèng)常增长后应尽快(kuài)开(kāi)展房地产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多人将(jiāng)其(qí)视为(wèi)房地产税(shuì)征收开始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价(jià)有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明(míng)确(què)的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革(gé)试点依(yī)照全国人大常委会的授权(quán)进行，一(yī)些城市(shì)开展了调查(chá)摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革试点城市的条件。房(fáng)地(dì)产税改革(gé)试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续(xù)助力市场企稳回升(shēng)。各地(dì)将进一步(bù)“因城施策”“一城一(yī)策”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公(gōng)积金支付首付(fù)款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者筹措(cuò)资金的(de)压力。河北承(chéng)德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支持。一线城市的(de)房地产市场调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按(àn)照‘一区一策’的(de)方式(shì)由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需(xū)和改善性需(xū)求，会对(duì)其他一线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策还有进(jìn)一步(bù)细化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市(shì)场信心恢复仍十分(fēn)重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购房人按(àn)时(shí)拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地(dì)还须(xū)继(jì)续(xù)扎实推进保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低(dī)限购门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未(wèi)来各(gè)地有望进(jìn)一步优化(huà)限购举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用(yòng)十(shí)分(fēn)明(míng)显，有观(guān)点认为“房(fáng)地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来(lái)出台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将在(zài)供需两端发(fā)力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需(xū)求(qiú)，又支持刚需和改善(shàn)性住房需(xū)求，更多城市可(kě)能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起(qǐ)大落的复苏。对(duì)于绝大多(duō)数(shù)城市而(ér)言(yán)，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房(fáng)指导价(jià)举措已(yǐ)实施两年(nián)，主管(guǎn)部门(mén)对二手(shǒu)房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对(duì)于(yú)深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态(tài)起(qǐ)到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价(jià)”政策(cè)仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会(huì)让市(shì)场(chǎng)重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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