杭(háng)州楼市因区(qū)施策(cè)，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域(yù)和差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买二(èr)套(tào)房，依(yī)然需(xū)落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年(nián)；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买(mǎi)第二(èr)套(tào)房的购(gòu)房者(zhě)无(wú)需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将(jiāng)免征增(zēng)值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房湖南电大几本，湖南长沙电大是几本(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其(qí)中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购(gòu)住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和(hé)改善性住房需(xū)求释放，加大力(lì)度促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场良(liáng)性湖南电大几本，湖南长沙电大是几本循环和健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一(yī)步(bù)完善税(shuì)收(shōu)调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布(bù)《关(guān)于进一(yī)步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通(tōng)知(zhī)规(guī)定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭(tíng)唯一(yī)住房的(de)，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户(hù)杭(háng)州市(shì)的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含(hán)新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户(hù)籍(jí)家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应(yīng)进一步提(tí)升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智库中心(xīn)研(yán)究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持(chí)系统思维(wéi)，因城施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际情况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体(tǐ)的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对性(xìng)地满足居民(mín)刚(gāng)性和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民(mín)需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套(tào)房不(bù)再受落(luò)户满5年(nián)限制，各类家庭在(zài)限购区内限购(gòu)的(de)住房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极(jí)探(tàn)索职住平衡(héng)，制定特(tè)定区域的差(chà)别化购房(fáng)政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊实施(shī)差(chà)异化(huà)购房(fáng)的通知》，明确在(zài)城西科(kē)创大(dà)走廊范围(wéi)内(nèi)实施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之(zhī)日(rì)起，实施范围内领取预售(shòu)证(zhèng)的新建商品(pǐn)住(zhù)房(fáng)项目，应提供不少于准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落(luò)户满一定年(nián)限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多、价格(gé)企稳的回暖迹(jì)象。今年一(yī)季度(dù)，杭(háng)州市(shì)区共出(chū)让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度(dù)全国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手(shǒu)房市场回(huí)暖明(míng)显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积(jī)极促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥(huī)好金(jīn)融(róng)支持(chí)作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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