刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部长王广华在全国自然资源和不动产确权登(dēng)记(jì)工(gōng)作(zuò)会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从城市(shì)房(fáng)屋到农村宅基地(dì)，从(cóng)不动(dòng)产到自然资源，覆(fù)盖所有(yǒu)国土空间，涵盖(gài)所有不动产物(wù)权的不动产统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施(shī)细则、操作规范、地方性(xìng)法规等(děng)为配(pèi)套支撑(chēng)的(de)不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记制度体系基(jī)本(běn)成型。

　　全国累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不动(dòng)产确(què)权登记工(gōng)作会(huì)议上了(le)解到，今年(nián)是不动产统一登记(jì)改革实施十(shí)周年。十年来，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通的不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记信(xìn)息平台(tái)平稳(wěn)运行，不动产登记数据库(kù)覆盖全(quán)国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登(dēng)记(jì)信(xìn)息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全(quán)国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和(hé)企业提(tí)供(gōng)各(gè)类登记服务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多(duō)份(fèn)。此外，2000多个(gè)市县同(tóng)步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资(zī)源部自然资源确权登(dēng)记(jì)局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务(wù)能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次(cì)”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限(xiàn)度(dù)地减环节(jié)、减材料(liào)、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各(gè)级自(zì)然资源主管部门还积极推动历史遗(yí)留问题导致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决(jué)了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及(jí)2600多(duō)万群(qún)众。

　　我国实(shí)施(shī)实(shí)现不动产统(tǒng)一(yī)登记还要追溯(sù)到十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)建(jiàn)立不动产统一登记机构，提出将分散在(zài)多个部门(mén)的(de)不动产登记职责整合，实(shí)现登记(jì)机构、登记簿(bù)册、登记依(yī)据和信(xìn)息(xī)平台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来(lái)税制(zhì)改革奠定基(jī)础

　　广东(dōng)住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示(shì)，开展不动产统一登记，首要(yào)的意(yì)义就在于(yú)落(luò)实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易(yì)安(ān)全(quán)，保护不动(dòng)产权(quán)利人的(de)合法财(cái)产(chǎn)权；其次，整合散乱在各(gè)职能部门(mén)之间的不动(dòng)产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策制定和执行提(tí)供基础数据(jù)，提高政(zhèng)府治理效(xiào)率和水平。开展不裱起来了是什么意思网络用语，裱是什么意思动产(chǎn)统一登记，其最大的意义在于(yú)为现代国家(jiā)公共财政提供基础，这为我(wǒ)国(guó)未来税制改革奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国(guó)家(jiā)的现代(dài)功能(néng)是提(tí)供公共服务(wù)，既包(bāo)括(kuò)医疗(liáo)、教育(yù)、社会福利、社(shè)会服务、环境保护等，也包括市场和(hé)社会运转需要(yào)的(de)政策和制度(dù)。要提高公共产品供给(gěi)的有效性，不能(néng)靠专断式的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑(nǎo)袋”的(de)任意(yì)决定，这(zhè)样会浪费公共资(zī)源，而是需要通(tōng)过摸清底(dǐ)数(shù)，建(jiàn)立(lì)基础数据库和相(xiāng)应的信息(xī)系(xì)统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产(chǎn)品供(gōng)给提供(gōng)科学的依(yī)据。

　　由于不动产不可移动，拥(yōng)有不(bù)动产就意味着(zhe)在某(mǒu)一区(qū)域(yù)居住(zhù)和生活，就产生了(le)对该区域(yù)公共服务的需(xū)求。某一(yī)区(qū)域不动产(chǎn)状况(kuàng)的基(jī)本情况就是公共(gòng)产品供给的(de)依据，如拥(yōng)有不动产产权(quán)的居民(mín)越集中的(de)区域(yù)，对公共产品(pǐn)的需求(qiú)也就越多(duō)；不(bù)动产价值较高的(de)地方，对公共产(chǎn)品需(xū)求的质(zhì)量(liàng)也(yě)就越高；不(bù)同类型(xíng)不动产（工(gōng)业、商业和(hé)住宅），不同产(chǎn)权(quán)状况的(de)不动产（集体产权裱起来了是什么意思网络用语，裱是什么意思和个人产权、租(zū)赁和购买产权(quán)等）对公共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立(lì)和实施(shī)不(bù)动产税(shuì)制(zhì)的前提和基(jī)础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经过法定程序的登记(jì)，不动产拥(yōng)有者对于不动(dòng)产(chǎn)事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是农(nóng)村的宅基(jī)地，还是城市的商品住宅），也就具(jù)备了征(zhēng)收不(bù)动产税的(de)基础。在此基(jī)础(chǔ)上，根据(jù)基本不动产需求(qiú)免税的原则，扣除基本需求的(de)免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动(dòng)产，将一律进入(rù)征税(shuì)范畴，并根据不(bù)动产(chǎn)的基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价(jià)值，按章(zhāng)征税。

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