大家好，听说过上海云锦东(dōng)方(fāng)吗(ma)？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼(lóu)盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博(bó)吐(tǔ)槽称，本(běn)来一个上海的朋友约好了来(lái)北(běi)京小聚，突然(rán)说来不了了，我以为(wèi)有(yǒu)什么情况多问(wèn)一(yī)句。他说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市。有分析师(shī)称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把(bǎ)市(shì)场(chǎng)带回调了(le)。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明(míng)需(xū)要徐汇区的(de)银行网(wǎng)点，外加(jiā)要求一年(nián)内(nèi)的流(liú)水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们(men)仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买(mǎi)房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三(sān)期，共推售(shòu)105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年(nián)至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购房(fáng)指南分析，以(yǐ)本次的(de)均(jūn)套面积355平为例(lì)，按(àn)照当下二(èr)手房的成交价，用(yòng)最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚参(cān)与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批(pī)次的云锦东方会成为上海积分(fēn)制以来(lái)第一(yī穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼)个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分(fēn)满分(fēn)户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利(lì)用代持(chí)、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚(hūn)等(děng)方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操(cāo)作方(fāng)式(shì)：结婚以(yǐ)及代(dài)持(chí)。其中，结婚的方式主要(yào)针(zhēn)对积(jī)分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代(dài)持则(zé)是先(xiān)以别人的名(míng)义购房，以后通过交(jiāo)易等(děng)方(fāng)式将产(chǎn)证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟(wěi)称，这几天(tiān)关于房地产(chǎn)市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上(shàng)海亿万(wàn)富豪(háo)一日夫(fū)妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市已经逐步丧(sàng)失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市(shì)必(bì)然分(fēn)化发展，同一个城市(shì)内(nèi)部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创(chuàng)了(le)新高。中(zhōng)国楼市已经进入了(le)总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别(bié)是在人口出生率没出现转折的背景下(xià)，楼市供应过(guò)剩的行情(qíng)应该(gāi)会存在非(fēi)常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一二(èr)线(xiàn)城市只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三(sān)四线(xiàn)城市个(gè)别城市好地段还(hái)能涨，经济(jì)太弱，没人流(liú)入(rù)的城市可能永远也(yě)不会涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗(gǎ穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼ng)化。

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