一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要(yào)？首(shǒu)先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这(zhè)条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三(sān)的(de)核(hé)心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回(huí)暖有利于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结(jié)束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考价（指导价(jià)），银行核定房价(jià)以(yǐ)网签备案(àn)价和评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券时报21日(rì)消息，目前(qián)深(shēn)圳多(duō)家大行表示(shì)“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的(de)关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷款等(děng)领域(yù)按照新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不(bù)用(yòng)发文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气(qì)公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付(fù)的部分，实际首付去(qù)到了510万，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了(le)购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房参(c作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出ān)考(kǎo)价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实(shí)也(yě)确(què)实证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个(gè)城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心(xīn)数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低于及接近参考价(jià)的房源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历(lì)其中的人，才(cái)能深切的感(gǎn)知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年(nián)前高(gāo)杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买(mǎi)家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的(de)房贷和(hé)持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年(nián)感受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低(dī)，学区房神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)的(de)日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了二手房指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续(xù)续低调退(tuì)出(chū)，目前只有深圳还是最(zuì)后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在(zài)房(fáng)山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的(de)支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格(gé)变动情况来(lái)看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全(quán)面(miàn)推动(dòng)二手房(fáng)“带押过户(hù)”全国实(shí)施，这是(shì)一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于激活(huó)二手房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常识，从(cóng)字面理解一(yī)下这(zhè)两个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不(bù)住(zhù)，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市(shì)的(de)政策，还有一(yī)大波正在路上...

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