上任仅33天，知名房企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂(mào)公司主(zhǔ)席、执(zhí)行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公告并未(wèi)明(míng)确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根(gēn)被(bèi)董事会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国金茂的几位执行(xíng)董事及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官(guān)的李从(cóng)瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在(zài)外人(rén)看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金(jīn)茂(mào)内部的权重要超过他的前任(rèn)们(men)。据了(le)解，此前的中国金茂(mào)主席除(chú)何操外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时(shí)，中国(guó)金(jīn)茂的(de)高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东(dōng)区(qū)域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任(rèn)江南(nán)成为首席(xí)财务官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江南(nán)成为金(jīn)茂(mào)服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在(zài)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)所有职(zhí)务的原(yuán)因，公(gōng)告(gào)称(chēng)是“因工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料(liào)显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出(chū)生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集团，先(xiān)后在上海石油储(chǔ)罐公(gōng)司、中化国际实(shí)业、舟(zhōu)山(shān)国家(jiā)石油储备基地公(gōng)司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北(běi)上(shàng)进京，出任中(zhōng)化方(fāng)兴地(dì)产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任(rèn)北京公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出现(xiàn)在北京土拍市(shì)场，带(dài)领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当(dāng)时这块地引来了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌(pái)名(míng)沿(yán)用(yòng)了方(fāng)兴在上海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂府”问七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思(wèn)世(shì)，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成(chéng)了(le)金茂最重(zhòng)要(yào)的产品线“府(fǔ)系”的(de)开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂控股集团有限公司，在(zài)名称中抹去了地产二字，标(biāo)志着(zhe)金茂(mào)从传统地(dì)产开发(fā)商向城市运(yùn)营(yíng)商转变，这(zhè)也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮(lún)两翼”的(de)转型升(shēng)级战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年(nián)到2018年(nián)期(qī)间，中国金茂多(duō)次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由(yóu)此(cǐ)也进(jìn)入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额(é)仅(jǐn)为(wèi)134亿港元(yuán)的(de)小(xiǎo)房企，带到了行业第一(yī)梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的(de)年薪，这还不包(bāo)括(kuò)他(tā)持(chí)有(yǒu)的股(gǔ)票市值。

　　如果加(jiā)上他(tā)持有的550万股票(piào)，2019年年(nián)薪加上期(qī)末(mò)持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上(shàng)海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的毛利率下(xià)降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中国(guó)金茂(mào)的(de)签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约(yuē)销售建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为(wèi)728亿(yì)元，在一众房企(qǐ)中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董(dǒng)事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司执行(xíng)董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系焊接技术与工(gōng)程专(zhuān)业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工(gōng)商(shāng)管理学院高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担(dān)任(rèn)中化集团人(rén)力资源部(bù)副总经理、中(zhōng)化(huà)兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化(huà)国(guó)际石油公司(sī)副总经理，中化集团风(fēng)险管理(lǐ)部副总经理、总(zǒng)经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集团(tuán)和中国中化股份有限公(gōng)司总经理助(zhù)理、安(ān)全总(zǒng)监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有(yǒu)限(xiàn)责任公司(sī)氯碱事(shì)业(yè)部党委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同样在一(yī)个月前获任(rèn)为(wèi)中国金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)委员及(jí)首席执行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有变(biàn)化。

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