大家好，听说过上海云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经圈内最火(huǒ)的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上(shàng)海的朋(péng)友(yǒu)约好了来北京小聚(jù)，突然说来不了了(le)，我以为有什么情况多问一(yī)句(jù)。他说：他(tā)在(zài)忙着认(rèn)筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚(shèn)至还影响了近期的股市(shì)。有分析师称(chēng)，云(yún)锦东方的打(dǎ)新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人(rén)气(qì)依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排(pái)起约100米(mǐ30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗)的队(duì)伍。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外加要求(qiú)一年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要求(qiú)银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利(lì)的土(tǔ)豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信(xìn)息显示，位列上(shàng)海(hǎi)第四批次入市新盘中的(de)云(yún)锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要(yào)打中一套云锦东方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多万！据(jù)一些购房指南(nán)分析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次的(de)认购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方会成为(wèi)上海积分制(zhì)以来第一个(gè)真(zhēn)正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味(wèi)着(zhe)名下无房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而(ér)卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代(dài)持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式(shì)达成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及(jí)代持。其中，结(jié)婚的方(fāng)式主要针对(duì)积(jī)分不够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分(fēn)入(rù)围；代持则是先以别人的名义(yì)购房，以后(hòu)通过交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员认(rèn)出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场(chǎng)的头条(tiáo)新(xīn)闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套(tào)房的，也有上(shàng)海亿(yì)万富豪(háo)一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房(fáng)地产(chǎn)市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼(lóu)市已经(jīng)逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分(fēn)化发展，同一个(gè)城市内(nèi)部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨(jù)大(dà)且创了新高。中国楼市(shì)已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会(huì)存在(zài)非常长一段时间。一(yī)二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难(nán)涨；三(sān)四线(xiàn)城市(shì)个(gè)别城市(shì)好地段还能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人(rén)流入(rù)的城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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