楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多(duō)地楼市热度有所回(huí)升(shēng)，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶超去(qù)年(nián)，其(qí)余7城呈现不同(tóng)幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化(huà)行情(qíng)是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模(mó)，但城市分化(huà)行(xíng)情加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给(gěi)放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素(sù)带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市场调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测(cè)量市场温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯(guàn)彻落实(shí)二孩及(jí)以上家庭支(zhī)持政策的通知》意(yì)见的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用(yòng)住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款购买首套(tào)自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发(fā)布《关于本市(shì)实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租(zū)支出(chū)提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积(jī)金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的(de)基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时(shí)代周报(bào)记(jì)者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公(gōng)积(jī)金政策是一线城市(shì)支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质(zhì)好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷款政策适(shì)度(dù)放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据2022中国挖了乌克兰多少人才，中国从乌克兰引进了多少人才时代(dài)周报记者(zhě)不(bù)完全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的(de)项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续(xù)契(qì)合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍(réng)会保持营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城(chéng)市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数(shù)据(jù)合库暂停房(fáng)屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较大(dà)之外，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等(děng)板(bǎn)块项目来访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山(shān)等(děng)大(dà)多(duō)数(shù)板块(kuài)来访低于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋(qū)势，研(yán)究(jiū)机(jī)构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认(rèn)为(wèi)，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，二(èr)季度市场(chǎng)的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰(fēng)期，短期供应(yīng2022中国挖了乌克兰多少人才，中国从乌克兰引进了多少人才)量(liàng)还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件(jiàn)，整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心则指出，从今年(nián)“五一(yī)”期间的成交情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释放了一定的(de)积极信号，有利于后(hòu)续市场(chǎng)置业(yè)情(qíng)绪的(de)进(jìn)一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修(xiū)复(fù)提供了强(qiáng)有力(lì)的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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