从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内经历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山(shān)南海万(wàn)达华府的(de)“热(rè)心业主”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到周围(wéi)中介的(de)联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府(fǔ)业(yè)主的(de)中(zhōng)介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过(guò)话(huà)术让其他业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同(tóng)维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第二次护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业(yè)主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散播的负面(miàn)舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区(qū)房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地(dì)业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而(ér)制定了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年(nián)7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到(dào)历(lì)史极(jí)值，供过(guò)于求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业主表示(shì)“我们业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介则向时代(dài)财(cái)经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和中介间一(yī)度(dù)激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调(diào)挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的(de)心态和(hé)挂牌(pái)价并未(wèi)受(shòu)到(dào)倡议(yì)书(shū)的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年(nián)3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克(kè)而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二(èr)手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国(guó)熙公馆业(yè)主因不(bù)满地块低(dī)价(jià)出(chū)让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名(míng)南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的(de)“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)当时的二手房(fáng)售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的(de)中介曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了(le)解槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐到的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才(cái)被人(rén)截(jié)图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结于西(xī)安二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之(zhī)城的(de)业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市(shì)启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼(lóu)市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下(xià)半年(nián)，全国多(duō)地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门城市部分(fēn)小区(qū)业主出现(xiàn)抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区(qū)住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚(fá)单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手房(fáng)网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在修复(fù)之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们(men)集(jí)体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国(guó)家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套(tào)，而(ér)去年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量明(míng)显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学(xué)区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一(yī)家门店负责人(rén)告诉(sù)时代(dài)财经，“客(kè)户(hù)都在(zài)等(děng)笋盘，有的房源都没(méi)人(rén)看，要(yào)么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都(dōu)下(xià)降了”。

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