上(shàng)任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公(gōng)司的职(zhí)务(wù)。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的具体去向simple是什么牌子，simple是什么牌子衣服。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根被董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行(xíng)董(dǒng)事及角色确(què)定为：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的(de)李从(cóng)瑞接(jiē)任(rèn)该公司主席兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂(mào)内(nèi)部的权重要超(chāo)过(guò)他的前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未担任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海(hǎi)升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南(nán)成为首席财(cái)务(wù)官(guān)，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江南成为(wèi)金茂服务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)所有(yǒu)职(zhí)务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进入中化集团，先(xiān)后在上(shàng)海石油储罐(guàn)公(gōng)司、中(zhōng)化国际实业、舟山国(guó)家石油储备基地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上(shàng)进京(jīng)，出任中化方(fāng)兴(xīng)地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版(bǎn)好(hǎo)地(dì)”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地(dì)引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地块项(xiàng)目(mù)品牌(pái)名沿用了方(fāng)兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名(míng)称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北(běi)京住宅(zhái)的年(nián)度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金(jīn)茂(mào)控股集团(tuán)有限公司(sī)，在名称(chēng)中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发(fā)商向城市运营(yíng)商(shāng)转(zhuǎn)变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼(yì)”的(de)转(zhuǎn)型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是(shì)仅用(yòng)4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大关(guān)，由此(cǐ)也进入房(fáng)企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担(dān)任(rèn)总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这还不包(bāo)括(kuò)他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上(shàng)他(tā)持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期末持(chí)股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还(hái)在(zài)北京、上海等地持(chí)续增加(jiā)土地(dì)储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金(jīn)茂的(de)签约销售额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额(é)为728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根获董事(shì)会委任为中国金茂(mào)主席(xí)，以及公司执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告(gào)资料显示，张增(zēng)根(gēn)生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊(hàn)接技术与(yǔ)工程(chéng)专业硕士学(xué)位，于2005年(nián)9月获得中欧国际(jìsimple是什么牌子，simple是什么牌子衣服)工商管理学院高级(jí)管理人员工(gōng)商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业(yè)技术资(zī)格(gé)，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等(děng)方面(miàn)有30年丰富经验，被称(chēng)为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中(zhōng)化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源(yuán)部副总(zǒng)经理、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化(huà)国际石油公司副总(zǒng)经理(lǐ)，中化集团风险管理部副总(zǒng)经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和中国(guó)中化股份有限公司(sī)总经理助理、安(ān)全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中(zhōng)国中化控(kòng)股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一(yī)个(gè)月前获任为中国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委员会委(wěi)员(yuán)及首(shǒu)席执行官的陶天(tiān)海，此次职(zhí)务没有变化。

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