OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯(xīn)片子(zi)公司哲(zhé)库科(kē)技，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今(jīn)，二级市场的(de)影(yǐng)响仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延(yán)续此前几(jǐ)日的(de)下跌走势(shì)，午(wǔ)后跌(diē)幅一(yī)度(dù)扩大(dà)，尾盘有所(suǒ)拉(lā)升(shēng)，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布公(gōng)告(gào)，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩(kuò)募(mù)拟新购入基础设施资产张润大厦的(de)重要承租(zū)方之一，目前未收(shōu)到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租(zū)赁(lìn)协议的(de)通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人将继(jì)续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人相(xiāng)关负责(zé)人也表(biǎo)示，近期已同步启(qǐ)动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的(de)可能事(shì)项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，浦东新区国资(zī)委也高度关注。

　　多(duō)位(wèi)业内(nèi)人士表示(shì)，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT近期市场(chǎng)波动(dòng)较大，但其(qí)实不动(dòng)产公(gōng)募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其(qí)内外价值，投资者应理(lǐ)性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价(jià)格继(jì)续(xù)波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲库科(kē)技的(de)事件(jiàn)继续扰(rǎo)动(dòng)公(gōng)募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此(cǐ)后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不(bù)利消息影响，华(huá)安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表(biǎo)现欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日(rì)以来(lái)，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来(lái)，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT累计(jì)涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场(chǎng)整体(tǐ)表(biǎo)现上看，目前上市的(de)8只产业园(yuán)区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇(shé)口产业园(yuán)REIT微幅上涨(zhǎng)，其余(yú)7只均有不同程度(dù)下(xià)跌，8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌(diē)幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露(lù)张江光大园项目(mù)出租率有所下降，如今(jīn)拟(nǐ)扩募的(de)项目又(yòu)遭遇突发事(shì)件，因此导(dǎo)致二级市场价格(gé)出现波动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过(guò)，在上(shàng)述人士看(kàn)来，尽管出于(yú)风险规避的(de)原(yuán)因(yīn)，最近几(jǐ)个交(jiāo)易日场(chǎng)内资金(jīn)有所(suǒ)流出(chū)，但是，不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内(nèi)外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场(chǎng)价格下跌，风险也得到一(yī)定释放(fàng)，但是价格涨跌会受(shòu)到基本(běn)面(miàn)、情绪面等多重因(yīn)素影(yǐ4斤是多少克，0.4斤是多少克ng)响(xiǎng)，不好判断价格是不是已(yǐ)经(jīng)完全触(chù)底。

　　此外，还有一位业(yè)内人士(shì)表(biǎo)示，今年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品年内二级市场跌幅(fú)较(jiào)大，其实有(yǒu)些隐(yǐn)含收益率高(gāo)的(de)产品具(jù)备(bèi)一定的投资(zī)价值，很适合稳健类(lèi)投资(zī)者。此(cǐ)外，伴(bàn)随着经济复(fù)苏的步(bù)伐，产业园区、物流类等REITs产品具(jù)备一定的(de)投(tóu)资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董(dǒng)事高如星对(duì)此(cǐ)表示(shì)，若张江园区最(zuì)终能顺利解(jiě)决招商，平(píng)稳(wěn)过度对(duì)经营现金(jīn)流没有(yǒu)造成大(dà)的(de)影响，“事件(jiàn)性(xìng)利空下(xià)调至得这么(me)急、这么深，加上前期本身园(yuán)区类资产(chǎn)就回调不少(shǎo)了，这(zhè)就是黄(huáng)金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还是(shì)落到租(zū)金收入受不受影响，影响多大，估计(jì)园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募(mù)路(lù)上(shàng)再(zài)迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科技。随(suí)后5月12日晚(wǎn)，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购(gòu)入基础设(shè)施资产张润大厦的(de)重要(yào)承租方之一，目(mù)前(qián)未收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁协议(yì)的通知。同(tóng)时，在(zài)公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益(yì)人(rén)将(jiāng)继续(xù)密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其一季报(bào)中披露的张(zhāng)江光大园项目出租率下降事项，一度二级市场价格出现回落(luò)。在(zài)随后召开的业绩(jì)说明会(huì)中管(guǎn)理人就相关事项进(jìn)行了解释说明，市场信(xìn)心得到了一定提(tí)振，二级市(shì)场(chǎng)价格表现也趋于平(píng)稳。据了(le)解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线(xiàn)上和线(xiàn)下(xià)的扩募(mù)说明(míng)会上(shàng)，运(yùn)营(yíng)团(tuán)队(duì)表示了(le)对张(zhāng)江(jiāng)光大园项(xiàng)目的信心，预计签署意向书和(hé)合同谈判中的储备租户(hù)正常(cháng)转化后，项目出租率将(jiāng)得(dé)到回升(shēng)。没想(xiǎng)到(dào)仅(jǐn)过了不到三周的(de)时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的上述公告引起了市场各方的(de)广泛(fàn)关注，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入(rù)项目的原始权益人相关负责人坦言，事发(fā)突然确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息的第(dì)一时间即奔赴现场进行(xíng)了沟通和核实工作(zuò)，并(bìng)同步启(qǐ)动了(le)应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应(yīng)对哲(zhé)库提(tí)前退租的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首(shǒu)批(pī)REITs申(shēn)报扩(kuò)募(mù)项目，公司领导高度(dù)重(zhòng)视，据悉新区国资委也高度关注(zhù)。

　　“我们正在(zài)着手通(tōng)过签署(shǔ)租赁意向书(shū)来(lái)尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽然(rán)收了(le)三个月(yuè)履约(yuē)保证(zhèng)金给了我们一些空(kōng)间，但本着对(duì)首批扩募、对市(shì)场负责的态度，我们肯定要全(quán)力与(yǔ)时间赛跑(pǎo)，把这(zhè)些面积在短期(qī)内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的张江光大园项目一季度末也(yě)有将近30％的空置(zhì)率，原始权益人(rén)有(yǒu)那(nà)么多储备租(zū)户，之前的空置率为(wèi)何(hé)未能得到解(jiě)决。4斤是多少克，0.4斤是多少克p>

　　对(duì)此相关负责人解释，张江光大园一(yī)直(zhí)以来都坚持(chí)以市(shì)场化运营为导向，历史(shǐ)运营表(biǎo)现(xiàn)稳定，租户的(de)调租和换租(zū)都(dōu)属于正常情况，而这次项目的(de)大租户退租正好发生在(zài)市场活跃度(dù)的短(duǎn)期低(dī)点，目前市场情况(kuàng)已有所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看(kàn)到出租率下滑情(qíng)况没有(yǒu)得到及时(shí)修复后，张江这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入(rù)了(le)一些储备租户(hù)。

　　另(lìng)外，张润大厦和(hé)张江光大园项目(mù)在给(gěi)租户的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租(zū)金水平等(děng)方(fāng)面也有一些(xiē)差异化，张(zhāng)润大厦多是两千多平的大平层，楼(lóu)的成新(xīn)度高一(yī)些(xiē)，单价也贵一些，张(zhāng)江光大园单层以一千(qiān)平的面积为主，还(hái)有一些独栋形(xíng)态的物业(yè)。租户自(zì)身也会(huì)有诉求，也会根据自身需求和预算挑(tiāo)选区(qū)域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新(xīn)老资(zī)产的管理人都(dōu)变(biàn)成了(le)一家，后续我们(men)在资源共享和联合营销方面(miàn)能更加(jiā)充分发挥协同效应(yīng)，相信可以做得更(gèng)好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最后谈及(jí)对于(yú)张江REIT的(de)定位和(hé)展(zhǎn)望，相关负责人表(biǎo)示，张江集团和张江(jiāng)高科(kē)目前在(zài)管资产约五百(bǎi)万(wàn)方，还有一些其他在开(kāi)发的储(chǔ)备项目，这些都将成(chéng)为张(zhāng)江REIT实现打造(zào)张江园区产(chǎn)业(yè)空间资产上市(shì)平台(tái)目标的(de)坚(jiān)实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个资本平台和它未来的(de)发展。”相(xiāng)关负责人(rén)表(biǎo)示(shì)，“这次(cì)扩募是我们(men)实现(xiàn)基金(jīn)扩容的第(dì)一步，也(yě)是(shì)至关重(zhòng)要(yào)的一步(bù)，眼下(xià)我们可能面临了(le)一些突(tū)发情况需(xū)要解决，但是这(zhè)和我们(men)在张江科(kē)学城这三十年建设发展(zhǎn)过(guò)程(chéng)中所经历的相比，只能(néng)算是(shì)一个非(fēi)常(cháng)小的插曲。我们(men)有信心(xīn)排除万难(nán)，尽一切可能化(huà)解(jiě)当前(qián)突发事件的(de)所有负面影(yǐng)响，维持预期(qī)和市(shì)场的信心(xīn)。”

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