从(cóng)抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价(jià)操心的业(yè)主们在两个月(yuè)内经历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介(jiè)的(de)联合恶意打压，而这(zhè)些同(tóng)为万达华府业主的中介故意放(fàng)低(dī)价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主对(duì)房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业(yè)主共同维护(hù)房产价值(zhí)，其中(zhōng)三(sān)房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始(shǐ)了第(dì)二次护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播(bō)的负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区在出(chū)让(ràng)宅地时(shí)“带头(tóu)低价抛售，不符合国家(jiā)的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地(dì)业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fā天之蓝52度多少钱一瓶ng)华苑的业(yè)主甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量达(dá)到历(lì)史极值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价回(huí)调，业主们(men)打(dǎ)响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但(dàn)多名业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度(dù)激(jī)起波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经(jīng)指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成(chéng)交量(liàng)和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房(fáng)源继续下调挂(guà)牌价格。

　　天之蓝52度多少钱一瓶而(ér)远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的(de)护盘(pán)行动却(què)得到了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧急下(xià)架了(le)宅(zhái)地G02地块(kuài)，公(gōng)告(gào)解释道该地块(kuài)是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的(de)小区(qū)中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多(duō)名南京地(dì)产投资人士的说法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代财(cái)经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全(quán)资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新(xīn)高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再次打起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的(de)聊天截(jié)图流出，有业主提(tí)议为小区制定(dìng)涨价(jià)的(de)“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二手房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到(dào)的(de)情况(kuàng)是该聊(liáo)天(tiān)记录(lù)已经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安(ān)二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的(de)行为(wèi)。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城(chéng)的(de)业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议(yì)向(xiàng)上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于(yú)楼市(shì)上行周期(qī)。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早在(zài)2019年(nián)12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的(de)集体涨价(jià)言论(lùn)，开出了(le)史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣(míng)，时(shí)隔两天之蓝52度多少钱一瓶(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计(jì)局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售价格(gé)环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱的原因(yīn)在(zài)于(yú)，尽管二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的(de)挂牌(pái)量，业主下调挂牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了(le)，要么户型不好，还(hái)有就是客户(hù)选择多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 天之蓝52度多少钱一瓶