杭(háng)州楼(lóu)市因(yīn)区施(shī)策，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市政策的消息(xī)在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理局求证确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长(zhǎng)王(wáng)进(jìn)表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买第二套住房，依(yī)然(rán)需要落户(hù)满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场良性(xìng)循环和健康(kāng)发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步(bù)促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场平稳(wěn)健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分(fēn)化(huà)格局(jú)明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房(fáng)（含新建商(shāng)品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求，应进一(yī)步(bù)提升房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策精(jīng)准度(dù)。”易居研究(jiū)院智库中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，必(bì)须(xū)坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到不(bù)同(tóng)社会群体的不(bù)同情况，有针对(duì)性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和(hé)满(mǎn)足居民(mín)需求有(yǒu)机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限购放宽(kuān)，外地户(hù)籍(jí)只需1个月(yuè)社(shè)保(bǎo)即可(kě)购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在(zài)限(xiàn)购区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职(zhí)住平(píng)衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策(cè)，进一(yī)步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发(fā)布之日(rì)起，实施范围内领取预售证(zhèng)的(de)新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)房(fáng)项目，应(yīng)提供不少于(yú)准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全(quán)国前列(liè)；二(èr)手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房(fáng)地产调控措施，积(jī)极促进房地产(chǎn)亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成市场(chǎng)企稳回升。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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