经济日报文章指出(chū)，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需(xū)谨慎(shèn)决策(cè)，在(zài)有过热(rè)苗头时(shí)政策(cè)需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房(fáng一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次)地(dì)产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年四季度(dù)相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体下行(xíng)趋(qū)势(shì)后，今年一季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压(yā)的(de)购房(fáng)需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市(shì)成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续(xù)企稳(wěn)的根基(jī)尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地(dì)产(chǎn)相关(guān)贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入(rù)占地(dì)方(fāng)综合财(cái)力的(de)50％，居民(mín)财富的(de)60％都(dōu)用在(zài)住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对市场企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有些(xiē)城市房地产交易(yì)量有所回落(luò)，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市场修复过程(chéng)中(zhōng)短期上(shàng)下波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处(chù)于(yú)温(wēn)和复(fù)苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和(hé)住(zhù)房改善需求，市场潜(qián)力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房地(dì)产税征收开始的信号。并就此担(dān)心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持(chí)有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市(shì)场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确(què)的是，不动(dòng)产统一登(dēng)记并(bìng)不意味与房地产(chǎn)税开(kāi)始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示，房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试点依照全国人大(dà)常委会(huì)的授权进行，一些城市开(kāi)展了调(diào)查摸(mō)底和(hé)初步研(yán)究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的(de)情况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩(kuò)大(dà)房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续(xù)助力市场企稳回(huí)升(shēng)。各(gè)地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化(huà)房地产调控(kòng)措施(shī)。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明(míng)确，三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)首(shǒu)次(cì)申请住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万元(yuán)，体现购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策对(duì)多(duō)孩(hái)家庭改善性需(xū)求的支持(chí)。一(yī)线城市的房(fáng)地产市场调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一(yī)策(cè)’的方式由房山区(qū)试点”，这表(biǎo)明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)，会对其他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控(kòng)政策还有(yǒu)进一步(bù)细(xì)化(huà)的(de)空间(jiān)。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人按时(shí)拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望者才敢买房(fáng)，各(gè)地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一(yī)些城(chéng)市降(jiàng)低(dī)限购(gòu)门槛(kǎn)、调整(zhěng)限(xiàn)购区域(yù)，对市(shì)场恢复起(qǐ)到(dào)了(le)带动作用，未(wèi)来各地有望进一步(bù)优化(huà)限购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针(zhēn)对房地(dì)产市场的金融(róng)支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在(zài)供(gōng)需两端发(fā)力(lì)，既更好满(mǎn)足房企合(hé)理融(róng)资需求，又支持刚需(xū)和改善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求(qiú)，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是(shì)防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的(de)调(diào)整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银(yín)行按照指导价确定(dìng)购房贷(dài)款额度(dù)，这(zhè)项调控措施对(duì)于深圳购(gòu)房(fáng)者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场(chǎng)过(guò)热状(zhuàng)态(tài)起到了(le)明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房(fáng)交易平(píng)台上看不到的(de)二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策(cè)仍在继续(xù)执行。一(yī)线等热(rè)点城市的政策调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不(bù)会(huì)让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者(zhě)根据市(shì)场情况细致衡(héng)量。

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