从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业主们(men)在两(liǎng)个月内经(jīng)历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡议书在佛山市(shì)场(chǎng)引发(fā)轰动，这(zhè)位来自于佛山(shān)南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达(dá)华(huá)府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护(hù)房(fáng)产(chǎn)价(jià)值，其中三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们(men)在(zài)绿地锦天(tiān)府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以(yǐ)及(jí)中介和(hé)物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区(qū)房(fáng)价掉入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区(qū)在出让宅(zhái)地(dì)时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此(cǐ)而(ér)制(zhì)定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌(pái)量达(dá)到历史极值，供过(guò)于求导致房价回调(diào)，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

紫菜是不是海鲜ong>　　业(yè)主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的(de)倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主表示(shì)“我们业主群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传(chuán)了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主和中(zhōng)介间一度(dù)激(jī)起(qǐ)波(bō)澜，但(dàn)很快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘(pán)”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介向时(shí)代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到倡议(yì)书的影响，万达华府的(de)成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少(shǎo)了(le)”，一(yī)名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续(xù)下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地(dì)块(kuài)，公(gōng)告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而(ér)传言则(zé)称，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主因不(bù)满地块低价出让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地(dì)产投(tóu)资(zī)人士(shì)的说(shuō)法称上(shàng)述(shù)传言属实。时代财(cái)经了解(jiě)到，中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房(fá紫菜是不是海鲜ng)价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全(quán)运村当时(shí)的二手房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才(cái)被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多(duō)月的(de)回暖，导(dǎo)致(zhì)业(yè)主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融(róng)创河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时(shí)建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集(jí)体涨价(jià)言论，开出(chū)了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签(qiān)手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的背景与过(guò)去并不无(wú)二(èr)致。不过，与此前截(jié)然(rán)不同的是，在市(shì)场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤(gū)掌(zhǎng)难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布的(de)数据显示(shì)，70个(gè)大中城(chéng)市(shì)中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分(fēn)别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别(bié)增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值。以佛山(shān)为例，链(liàn)紫菜是不是海鲜家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量明(míng)显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户(hù)型(xíng)、特别是学(xué)区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门(mén)店负(fù)责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价(jià)格挂高了，要(yào)么户(hù)型不好，还有就(jiù)是(shì)客户(hù)选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了(le)”。

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