过去(qù)辉(huī)煌的千亿房(fáng)企如今正在(zài)面临退市潮，这是(shì)一场史(shǐ)无前例的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几(jǐ)家公(gōng)司(sī)的股价低于1元，其(qí)中超过10家A股(gǔ)房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等。其中甚至(zhì)包(bāo)括阳光城、泰禾(hé)这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是(shì)之前高速扩张的激进企业(yè)，在周(zhōu)期性调(diào)整后(hòu)面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称(chēng)，截(jié)至2023年5月(yuè)31日，公司(sī)股票收盘价连续18个交易日(rì)低于1元(yuán)/股，预(yù)计将连续20个(gè)交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根据深交所(suǒ)相关(guān)规(guī)定，其(qí)股票(piào)存在被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发布公告，公司股票收盘价连续13个交(jiāo)易日可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句(rì)均(jūn)低于(yú)1元(yuán)/股，预计连续二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票可能被深(shēn)圳证券交易所终止上市(shì)交易(yì)。因触及交易(yì)类(lèi)强(qiáng)制退(tuì)市情形而(ér)终止上市(shì)，公(gōng)司股(gǔ)票不进(jìn)入退市整理期。

　　目前(qián)，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连(可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句lián)续(xù)20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也(yě)因同样(yàng)的(de)原因被要求(qiú)强制退市并转到老三板。市场猜测下一个面临(lín)强制退市的房企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连续(xù)超过18个(gè)交(jiāo)易日低于(yú)1元。尽(jǐn)管(guǎn)该企业的大股东和管理层正在讨论(lùn)稳定股价的(de)措施(shī)，但其(qí)股价仍在持续(xù)下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政(zhèng)策(cè)引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力(lì)。许多上市房企(qǐ)在(zài)2022年面临营业收入(rù)下滑和盈利亏损的局面。今年前4个(gè)月(yuè)，国有房企的发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债(zhài)量(liàng)大幅下(xià)降48％。销售方面(miàn)，房地产市(shì)场(chǎng)仍面临调整压力(lì)，购房者的(de)置业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时(shí)，房企发展模(mó)式也在发生转变。过去的高周转模式(shì)，即快速(sù)拿地、开发、回笼资金的方式(shì)已经不再(zài)可行(xíng)。政府出台(tái)了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分(fēn)档、土拍(pāi)两集中等，严格了(le)房企(qǐ)的(de)融资渠道。许多房(fáng)企陷入了债务困(kùn)境，不得不寻求债务展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士(shì)表(biǎo)示，退市潮将加快房企债(zhài)务重组的(de)进程，警示整个行业更加谨慎，并(bìng)保护投资者和购房(fáng)者的利(lì)益。随(suí)着房地产行业的加速出清，房企基本(běn)盘有望企稳，新(xīn)一轮的利好政策也将出台。这次调(diào)整(zhěng)后(hòu)的房地(dì)产行(xíng)业需要(yào)进行整顿和养护，以(yǐ)便迎接(jiē)新的发展阶段。在(zài)此之前，可能会有更(gèng)多房地产(chǎn)企业退(tuì)市，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民(mín)大学原副校长、中国资本市场研究院院长吴(wú)晓求(qiú)在某个房企会议上(shàng)表示：“我们一个时(shí)期以(yǐ)来，我(wǒ)们把(bǎ)它（房地产）当(dāng)作一种金融产品来投资，所以严重破坏了房(fáng)地产业的生态环境，也会严重地损(sǔn)害(hài)了它的信(xìn)誉。所(suǒ)以一个(gè)时(shí)期以来，人们(men)把很(hěn)多问(wèn)题的根源(yuán)都归结于(yú)它，以(yǐ)为(wèi)把房地产业的问题解决了中国(guó)经(jīng)济就没什么问题。这是因(yīn)为过去(qù)它的确形象(xiàng)太(tài)差，我几乎没看到(dào)有一家(jiā)房(fáng)地(dì)产企业有什(shén)么美(měi)誉度(dù)，过(guò)去居(jū)然还有人(rén)干这个(gè)成(chéng)了中国首(shǒu)富(fù)，这(zhè)个(gè)首(shǒu)富是没任何价值的。

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