继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿(ná)到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)基金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速公路封闭(bì)式(shì)基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资(zī)者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为(wèi)基(jī)金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约型封闭(bì)式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额(é)总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基(jī)金的募集活动，募集期限自(zì)基金份额发(fā)售之日(rì)起不(bù)得(dé)超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管理人应会同基金的销售机构(gòu)和上海证券交易(yì)所等，认真做(zuò)好基(jī)金的信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售(shòu)、认购(gòu)、上市(shì)交易、戴choker就是m吗，戴choker什么意思登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过建立和完善内部(bù)合规(guī)控制制度、风险防(fáng)范机制(zhì)和应急(jí)计划(huà)等措施，防(fáng)范和化解基(jī)金募集和(hé)运作(zuò)过程中的风险，保护(hù)基金(jīn)份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位(wèi)于(yú)湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中(zhōng)国首个国家级戴choker就是m吗，戴choker什么意思光(guāng)电(diàn)子(zi)信息产业基地核(hé)心载体(tǐ)、中国(guó)孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创新服(fú)务等高新技术(shù)产(chǎn)业(yè)，不断完善(shàn)创新(xīn)产(chǎn)业(yè)链，打造创新产业集群(qún)，其(qí)中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是(shì)科技部认(rèn)定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中(zhōng)国服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益(yì)人湖北省科技投资集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域最(zuì)重要的(de)投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产(chǎn)运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产(chǎn)业(yè)集群建设(shè)和经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投已建成运营及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方(fāng)米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要(yào)影响力和持续(xù)竞争(zhēng)力(lì)的优质物业，为基金(jīn)提(tí)供(gōng)了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资(zī)产投资管理有限公司作为外(wài)部管理机构(gòu)，与中金基(jī)金携手为基(jī)础设施项目的持续稳(wěn)定(dìng)运(yùn)营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山(shān)东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏(hé)泽(zé)市(shì)高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射(shè)多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的(de)重(zhòng)要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北(běi)向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通基础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集(jí)团(tuán)控股运营高(gāo)速公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高(gāo)集(jí)团旗(qí)下重(zhòng)要上市平(píng)台，主(zhǔ)要(yào)从事(shì)交通基础(chǔ)设(shè)施的投(tóu)资及运营，具(jù)有丰富(fù)的高速公路运营管(guǎn)理经验和较强的(de)管理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基(jī)金将(jiāng)与山(shān)高集团、山高(gāo)股份一起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责人告(gào)诉记者(zhě)，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运作(zuò)，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金(jīn)将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资(zī)产持续稳健运营，积极(jí)探索不同(tóng)基础设施(shī)资产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权(quán)益(yì)，切实提高投资(zī)者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发(fā)行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者(zhě)认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目前中金(jīn)基金(jīn)发(fā)行规模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数(shù)量最多，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿(yì)元(yuán)。平安(ān)基金(jīn)、中信建投基(jī)金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰君安资(zī)管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金基金总规(guī)模已经越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截(jié)至2023年(nián)一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖(gài)了基(jī)本(běn)面投资、主动、被动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的(de)，多(duō)为头(tóu)部券商机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘(yún)深厚股东(dōng)背景的基金(jīn)管理人(rén)，比如中(zhōng)金公(gōng)司(sī)、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一(yī)创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取得了(le)领先优势(shì)。多元化的(de)产品(pǐn)布局(jú)，也(yě)为公司规模提供了(le)新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)是(shì)公募(mù)基金(jīn)服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动新(xīn)增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和(hé)降低实体企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要(yào)作用。随着该类产品发行的(de)日益常态化，公募基金也(yě)将为实体经济建设(shè)作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超(chāo)2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市场产品创新，提升了服务实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发(fā)布了(le)《关(guān)于(yú)进一步推进基础设(shè)施领域不动产投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设(shè)，研(yán)究(jiū)支持(chí)增(zēng)强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费(fèi)场景的消费基础设施(shī)发行(xíng)基(jī)础设(shè)施REITs。二(èr)是完善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化(huà)审(shěn)核注(zhù)册(cè)流程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监(jiān)管机制，促(cù)进市(shì)场主体归位尽责(zé)。四是(shì)凝(níng)聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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