豫北小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了(le)大(dà)家的关注(zhù)。当事人(rén)北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从(cóng)各地打(dǎ)来的(de)咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过(guò)目前为止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地(dì)咨(zī)询(xún)的(de)客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房(fáng)子(zi)卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房的(de)需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则(zé)是为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买房(fáng)每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交(jiāo)易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多数，总价最高的(de)一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区(qū)3个功(gōng)能区(qū)，是(shì)中原城市群核心发(fā)展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区(qū)和(hé)山城区(qū)是(shì)最初(chū)因煤而兴的(de)老城区(qū)，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区(qū)域则被(bèi)称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，大疆无人机的电机是哪个国家的品牌 大疆是国企还是私企房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在(zài)淇(qí)滨(bīn)区基(jī)础上发展而来(lái)的(de)新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构(gòu)的调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁到(dào)了新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老(lǎo)城区(qū)不是连在(zài)一起的，走快速(sù)道的话，开(kāi)车(chē)都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多(duō)人(rén)搬到新(xīn)区后就(jiù)很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的(de)数据也(yě)印(yìn)证(zhèng)了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内部(bù)各区之间的人口流(liú)动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口(kǒu大疆无人机的电机是哪个国家的品牌 大疆是国企还是私企)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新区”的(de)淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一(yī)座(zuò)因煤(méi)而兴的(de)城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经(jīng)建成了(le)一(yī)矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院(yuàn)正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经济(jì)和社(shè)会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱一个资(zī)源型城市(shì)的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数(shù)第二，但人(rén)均GDP在(大疆无人机的电机是哪个国家的品牌 大疆是国企还是私企zài)全(quán)省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资(zī)源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对(duì)时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度(dù)要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当地(dì)房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有了(le)新的(de)用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘(jué)新的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生活成本(běn)的优势，积极(jí)导入各类新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用应该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活(huó)，进(jìn)而培(péi)育(yù)城市(shì)发展(zhǎn)的新价(jià)值(zhí)和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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