上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞(cí)任中国金茂公(gōng)司主席、执行董事(shì)、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再(zài)担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务(wù)。不(bù)过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具(jù)体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张增(zēng)根被董事(shì)会(huì)委任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂主席，以(yǐ)及中国金(jīn)茂(mào)执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执(zhí)行董(dǒng)事及角色确定为(wèi)：张(zhāng)增根（主席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国金茂公告(gào)称，原(yuán)任首席执行(xíng)官(guān)的(de)李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执(zhí)行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部(bù)的权(quán)重要超过他(tā)的前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡(fán)荣3人(rén)均(jūn)未担任(rèn)执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的(de)高管团队也大(dà)换血。来自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华东区域(yù)总(zǒng)裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去(qù)在中国(guó)金茂所(suǒ)有职务的原因(yīn)，公(gōng)告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入(rù)中化(huà)集团，先后(hòu)在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北(běi)上(shàng)进京，出(chū)任(rèn)中化方兴(xīng)地产(chǎn)（中国金茂前身(shēn)）的副(fù)总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就出现在北(běi)京土拍市(shì)场，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块(kuài)，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海(hǎi)地(dì)标“金(jīn)茂(mào)大厦”的(de)名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续(xù)两年稳居(jū)北京住宅的年(nián)度“销冠(guān)”，成了金茂最(zuì)重要的(de)产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高(gāo)端住宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名称中抹去了(le)地产二字，标志着金茂从(cóng)传统(tǒng)地产开发商(shāng)向城(chéng)市运(yùn)营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由(yóu)此也(yě)进入(rù)房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中(zhōng)国金茂(mào)的副(fù)总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包(bāo)括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在(zài)北(běi)京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母(mǔ)净利(lì)润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国金茂累(lèi)计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额为(wèi)728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会(huì)委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及(jí)公(gōng)司(sī)执(zhí)行董事(shì)、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告(gào)资料显示(shì)，张增根生于(yú)1965年(nián)1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华(huá)大(dà)学机械工程系焊接技术与(yǔ)工(gōng)程专业(yè)硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际(jì)工商管(guǎn)理学院高级管理(lǐ)人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师(shī)专业技术(shù)资格，在(zài)化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰(fēng)富(fù)经(jīng)验，被称(chēng)为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化(huà)集团后，张增根曾(céng)担任中化集团人力资源(yuán)部副总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴中石油转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油(yóu)公司副总经理(lǐ)，中化集团风险管(guǎn)理部副(fù)总(zǒng)经(jīng)理、总经理，中化国际(jì)（控股）股份有限公司党委书(shū)记、总经理及董事(shì)长，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国中化股份有限(xiàn)公司(sī)总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中(zhōng)国中(zhōng)化控股有限(xiàn)责任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事业部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外，同样(yàng)在一个(gè)月前获任为中国(guó)金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会委(wěi)员及首(shǒu)席(xí)执行官的陶天海，此次职(zhí)务(wù)没(méi)有变化。

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