一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价(jià)被称为“核(hé)弹(dàn)级”政(zhèng)策(cè)，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在(zài)“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前三的(de)核心城市(shì)。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一动(dòng)都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正(zhèng)式(shì)结束(shù)。传言(yán)称：二(èr)手房(fáng)贷款不按官(guān)方参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核(hé)定房价以网签备案价(jià)和(hé)评估价孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价(jià)真正变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前(qián)没(méi)有看到(dào)官(guān)方(fāng)文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正式(shì)通知，目前(qián)仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续(xù)的(de)关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策(cè)大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现(xiàn)为银(yín)行(xíng)贷款等领(lǐng)域(yù)按照新(xīn)的规(guī)则进(jìn)行，但(dàn)不会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按(àn)照当时的市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价(jià)来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去(qù)到(dào)了(le)510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房能力(lì)，相(xiāng)当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明(míng)了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的统计，实施(shī)二手房(fáng)指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历(lì)其中的人(rén)，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星kuī)损(sǔn)1000万(wàn)破产(chǎn)。据(jù)媒(méi)体推测(cè)，如(rú)果(guǒ)案例属实(shí)，买家的实际(jì)购房成本(běn)高(gāo)达20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的房贷(dài)和持(chí)有成本，差不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两年(nián)感受到了(le)太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年(nián)新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房(fáng)指导价(jià)的城(chéng)市陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月(yuè)份70个大中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价(jià)格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二(èr)线城市(shì)如杭州、成(chéng)都(dōu)、南(nán)京、合肥(féi)等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星p>

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合发文，全(quán)面推(tuī)动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的(de)新政。对于激活(huó)二(èr)手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定(dìng)海神针(zhēn)般的(de)作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一(yī)下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压不(bù)住(zhù)，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的政策，还(hái)有(yǒu)一大波正在(zài)路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星