饱受争(zhēng)议(yì)的二(èr)手房交易中介费(fèi)问题，正(zhèng)逐渐得到(dào)监管部(bù)门的(de)重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场(chǎng)监(jiān)管总(zǒng)局(jú)联合(hé)发布了关于规范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见(jiàn)提(tí)及(jí)，近(jìn)年(nián)来，部分房(fáng)地产经(jīng)纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客(kè)户个人信息(xī)等问题(tí)，加重交易(yì)当事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述背(bèi)景，两部(bù)门从加强从业主体管(guǎn)理、明(míng)确经纪服务(wù)内容、合理确定(dìng)经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)、严格实行明码(mǎ)标价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，随着(zhe)城市发展，一(yī)二线城市二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易占比(bǐ)逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为(wèi)例(lì)，二手房占市场(chǎng)成(chéng)交比例超过80％，大量(liàng)二手房成交依(yī)赖中介居间成交(jiāo)，房地(dì)产调控重心逐渐从(cóng)开发商过渡到中介公(gōn小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了g)司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，买房对(duì)居民来说属于金(jīn)额不低的大(dà)宗(zōng)交易，由于二手(shǒu)房交易成本较高、交(jiāo)易周期较(jiào)长，具有非常强的专业(yè)性，居民(mín)往往(wǎng)通过中(zhōng)介来完(wán)成。但很(hěn)多中(zhōng)介利用信息不(bù)对(duì)称等问题，将非必要(yà小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了o)的收(shōu)费夹带(dài)其(qí)中(zhōng)，如收取过桥(qiáo)融资(zī)、按揭费、担(dān)保费等，对居民造成额外的(de)负担，而(ér)且这些服(fú)务事项并未明码标价(jià)。

　　对(duì)于二手(shǒu)房市场交易过(guò)程(chéng)中存在的(de)“乱象”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指出，对(duì)包括经纪服务在内的相关市(shì)场交易行为(wèi)及(jí)其(qí)主(zhǔ)体进行规范和秩序(xù)整(zhěng)顿，是房地(dì)产市场管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费(fèi)问题(tí)成(chéng)监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历(lì)来(lái)对房地产经(jīng)纪服务行业关注最多的一(yī)个话(huà)题，便是(shì)房地产经纪服(fú)务费(fèi)的问(wèn)题(tí)。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为，未(wèi)来相关(guān)部门(mén)主要(yào)监管的(de)重点(diǎn)，将是对房地产经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费及中介交易(yì)进行规(guī)范。

　　在(zài)热(rè)点城(chéng)市，二手房屋交易过程(chéng)中，部(bù)分价值不(bù)菲的房屋，往往(wǎng)要(yào)缴纳(nà)一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元的(de)房屋，中(zhōng)介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上(shàng)，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机(jī)构(gòu)要合理降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费率越低的(de)原则(zé)实行(xíng)分档定价。引导由交易双方共(gòng)同(tóng)承担(dān)经纪服(fú)务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)的最早依(yī)据是1995年国(guó)家计委建设部(bù)下发的《关于(yú)房(fáng)地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号(hào)文），其中第六条规定(dìng)：房屋(wū)买(mǎi)卖代理收费，按成(chéng)交(jiāo)价格(gé)总额(é)的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北(běi)京市(shì)执(zhí)行的2014年(nián)更新后的收费(fèi)标准，即根(gēn)据这样(yàng)的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪(jì)服务(wù)，经交易各方协商同意，可在规(guī)定(dìng)的收费标(biāo)准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放权(quán)”的(de)精神，北京(jīng)2015年(nián)取消了房地(dì)产中介(jiè)服务等57个政府定价，房地产经纪(jì)服(fú)务收费多少由各中(zhōng)介机构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收(shōu)取费用过程中，相关(guān)监管部门当(dāng)前并(bìng)未明确具体的中介费(fèi)率，中介(jiè)机构(gòu)仅需在(zài)服务过程中对收(shōu)费标准(zhǔn)进(jìn)行明(míng)码(mǎ)标价即可。而房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务机构在具体收取过(guò)程中，会结合房屋价值(zhí)及工资标准，综合(hé)计(jì)算出合适(shì)的中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明(míng)码标价问题，两部(bù)门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提(tí)及(jí)，房地产经纪(jì)机构应当在(zài)经营门店、网站、客(kè)户端等场所或渠(qú)道，公示服务项目、服(fú)务内(nèi)容和(hé)收费标准，不得混(hùn)合标价和(hé)捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构提供的(de)基本服(fú)务和延伸服务，应当分别明(míng)确服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪(jì)机构(gòu)收费前应当向交易当事人出具(jù)收费(fèi)清(qīng)单(dān)，列明收费标(biāo)准、收费金额，由(yóu)当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场平均(jūn)水平的房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构，住房和城(chéng)乡(xiāng)建(jiàn)设部门将会(huì)同(tóng)市(shì)场监管等(děng)部门(mén)采取约谈等(děng)综合措施进行重点监管。市(shì)场(chǎng)监管部门会同有关部门依法查处(chù)不按规(guī)定明码标(biāo)价、操纵(zòng)经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)等违反价格和反垄断法律法规的(de)行(xíng)为(wèi)。对房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)相(xiāng)关违法违规信息，市场监管部(bù)门(mén)要依法依(yī)规(guī)纳(nà)入国(guó)家(jiā)企业信用(yòng)信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档(dàng)定(dìng)价(jià)，是否意味着(zhe)，未(wèi)来豪(háo)宅的(de)中介费有(yǒu)望大幅降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深圳中原(yuán)总经理(lǐ)郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分(fēn)档(dàng)定价，合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用(yòng)，主要还是规(guī)范行业，打(dǎ)击(jī)收费过高的经(jīng)纪(jì)机构，但对市场影(yǐng)响有限(xiàn)，“以深圳为(wèi)例，深圳市场(chǎng)豪宅(zhái)和(hé)普宅本(běn)来收(shōu)费就(jiù)不同，各家(jiā)收费普(pǔ)遍在合理(lǐ)范围内，加(jiā)上经(jīng)纪服(fú)务费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由(yóu)于当(dāng)前两部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是(shì)纲领(lǐng)性文件(jiàn)而非(fēi)规定，未来如何具体认定(dìng)其中的细则，还(hái)需(xū)要看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市(shì)场看(kàn)，经纪服务(wù)领(lǐng)域(yù)的(de)调(diào)整改善、规范化，有利于行业健康(kāng)发展。同时，由(yóu)于二手房很多(duō)房源在(zài)产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权(quán)抵押、不同税费等都(dōu)可(kě)能对交易(yì)产生影响，这对房地产经纪服(fú)务行业的专(zhuān)业性提出(chū)更高(gāo)的要求。”

　　58安居(jū)客研(yán)究院(yuàn)研究总监(jiān)陆骑(qí)麟(lín)指出，在(zài)二手房买(mǎi)卖过程中，原本应该由(yóu)上下(xià)家(jiā)各支(zhī)付一半的中介(jiè)费(fèi)，但在(zài)一(yī)些热点城市的(de)二手(shǒu)房交易过(guò)程中，往(wǎng)往会(huì)有这样的情(qíng)形，因部分购(gòu)房者处(chù)于弱(ruò)势地位，从而(ér)会出现中介(jiè)费(fèi)及税(shuì)费(fèi)均(jūn)由购房者(zhě)来承(chéng)担(dān)。即使一些(xiē)房东愿(yuàn)意承担(dān)中(zhōng)介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这(zhè)种所谓‘约定(dìng)俗成’的(de)情况，一些房产中介公司将(jiāng)其视为向购房者(zhě)单边(biān)收费的行(xíng)为(wèi)。部分中介公司可能会利用其(qí)支配地位(wèi)，在原(yuán)先经纪服务收费的基础(chǔ)上，再次向(xiàng)房(fáng)东收(shōu)取(qǔ)费用，而(ér)这部分(fēn)费用，房东往往会(huì)将其转再次(cì)转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了房价(jià)。两部门提出严禁操纵经(jīng)纪(jì)服务收费，不仅有(yǒu)利(lì)于提高交易中操作的透明(míng)度，也有利(lì)于房价(jià)的(de)稳定(dìng)。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了