上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中国(guó)金(jīn)茂任(rèn)何附属公(gōng)司的职务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被(bèi)董事会(huì)委(wěi)任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日(rì)起，中国金茂的(de)几位(wèi)执行董事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官(guān)的(de)李(lǐ)从瑞(ruì)接(jiē)任(rèn)该公司主席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的(de)权(quán)重要(yào)超过他的前(qián)任们。据(jù)了解，此前(qián)的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金(jīn)茂的高管团队也大(dà)换血。来(lái)自金(jīn)茂(mào)主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接(jiē)任江南(nán)成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待(dài)李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中国(guó)金茂所有职(zhí)务的(de)原因，公(gōng)告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示(shì)，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业(yè)后进入中化集(jí)团，先后(hòu)在上海石油储罐公(gōng)司(sī)、中化国(guó)际实业、舟山国(guó)家石油储备(bèi)基地公(gōng)司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上(shàng)进京(jīng)，出任中化方(fāng)兴地产（中国金(jīn)茂(mào)前身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出现在北(běi)京(jīng)土拍(pāi)市场，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地(dì)引(yǐn)来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用(yòng)了(le)方兴(xīng)在上海地(dì)标“金茂大厦(shà)”的(de)名(míng)称，以(yǐ)“金茂府”问世，并(bìng)连(lián)续(xù)两年稳(wěn)居北京住宅的(de)年度(dù)“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团(tuán)有限公司(sī)，在名称中抹去了(le)地产二字，标志着(zhe)金茂(mào)从传统(tǒng)地(dì)产开发商向(xiàng)城(chéng)市(shì)运营(yíng)商转变，这也是李从瑞(ruì)提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的(de)转型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中(zhōng)国(guó)金茂多(duō)次竞(jìng)得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完(wán)成了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签(qiān)约销售额(é)已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在(zài)2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还(hái)不(bù)包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他持(chí)有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上(shàng)期末持股(gǔ)市值约为(wèi)4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的(de凝神静气的意思，凝神静气的意思解释)签约销售额1550亿(yì)元(yuán)，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在(zài)北(běi)京(jīng)、上海等(děng)地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛(máo)利(lì)率下降不(bù)少，2022年(nián)又持续下(xià)滑至16％。同期归(guī)母(mǔ)净利润更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告(gào)，今年(nián)4月份中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的(de)数据显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的(de)销(xiāo)售额为728亿元，在一众房(fáng)企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根获(huò)董(dǒng)事会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及(jí)公司执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年(nián)1月生，于1993年3月(yuè)取得清(qīng)华大(dà)学机(jī)械工程(chéng)系(xì)焊接技术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商(shāng)管理学院高(gāo)级管(guǎn)理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专(zhuān)业技术资(zī)格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安全生(shēng)产等方面有30年(nián)丰富经验(yàn)，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担任中化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油(yóu)公司(sī)副总(zǒng)经理，中化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份(fèn)有限公凝神静气的意思，凝神静气的意思解释司党委书(shū)记、总经理及董事长，中化集团和(hé)中国(guó)中化股份有限公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责(zé)任公(gōng)司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获(huò)任为中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会委(wěi)员及(jí)首席执行官(guān)的(de)陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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