继今年2只新能源公募(mù)REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业(yè)园封闭式(shì)基(jī)础设(shè)施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速(sù)公(gōng)路封闭(bì)式(shì)基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册(cè)的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类(lèi)型为(wèi)契约型封(fēng)闭(bì)式，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基(jī)金(jīn)募(mù)集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为(wèi)19年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批(pī)复下发之日起6个(gè)月(yuè)内进行基金的募集活动，募集(jí)期限自(zì)基金(jīn)份额发售之(zhī)日起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求基(jī)金管(guǎn)理人应会(huì)同基金(jīn)的销售机构和(hé)上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的(de)信(xìn)息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过(guò)建立和完善内部合规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和应急计划等(děng)措施，防范和化解基金(jīn)募集和(hé)运作过(guò)程(chéng)中的风险，保护基金(jīn)份额(é)持(chí)有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目(mù)两处(chù)产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大(dà)道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电(diàn)子(zi)信(xìn)息(xī)产业基地核心(xīn)载(zài)体、中国(guó)孵化器(qì)事业发源地(dì)的(de)光谷光电子信息产业园的核(hé)心子(zi)园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路(lù)、软件开发及高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱金融创新服务(wù)等高新技术产业，不(bù)断完善创(chuàng)新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)是科(kē)技部(bù)认定的“国家(jiā)火炬计划(huà)软件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益人湖(hú)北省科(kē)技投(tóu)资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建设和资产(chǎn)运营，助力(lì)光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业(yè)面(miàn)积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以产业研(yán)发(fā)楼和工业厂房(fáng)等(děng)产业园(yuán)区类资产为(wèi)主，均(jūn)为(wèi)光谷片(piàn)区具有重要影响力和(hé)持续竞争(zhēng)力(lì)的优质物业，为基金提(tí)供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北(běi)科投全(quán)资子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产(chǎn)投(tóu)资管理(lǐ)有(yǒu)限公司作为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽(zé)市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于山东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环七射(shè)多连(lián)”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的(de)重要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中(zhōng)原腹地的(de)南北向省际大(dà)通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为(wèi)山东高速(sù)股份有限公司（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业(yè)务涵(hán)盖(gài)高(gāo)速(sù)公(gōng)路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路(lù)等(děng)多(duō)个交通基础(chǔ)设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省(shěng)内运营里程达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集(jí)团旗下重要上(shàng)市(shì)平台(tái)，主要从事(shì)交通基础设施的投资(zī)及(jí)运(yùn)营，具有丰富(fù)的(de)高速公路运营(yíng)管理经验和较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将与山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责(zé)人告诉记者，中金(jīn)基金(jīn)通过扎实研(yán)究与专业运(yùn)作，积极参(cān)与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国(guó)基(jī)础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践中不(bù)断提高投资(zī)与(yǔ)运管能(néng)力(lì)，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设(shè)施资(zī)产类型及优质基础设施资产的(de)扩容(róng)、扩募(mù)，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切实(shí)提高投资者获得感，助力(lì)公募(mù)基金行业高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位居(jū)前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右时间(jiān)，全(quán)市场(chǎng)公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目(mù)前中金(jīn)基(jī)金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模(mó)也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平(píng)。从公募基(jī)金产品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货币(bì)基金、债券(quàn)基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人(rén)，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君(jūn)安(ān)等，都在这一创新(xīn)产品赛(sài)道取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布(bù)局，也为公司规(guī)模提供了新(xīn)的增长点。”一(yī)位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服(fú)务实体经济(jì)的很(hěn)好载(zài)体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施(shī)资(zī)产，带(dài)动新增(zēng)投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实(shí)体企业杠杆率的(de)重要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益常(cháng)态(tài)化，公募(mù)基金也将为实体经济建设(shè)作出更多(duō)积极贡献高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年(nián)度，证(zhèng)监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深化市场产品创(chuàng)新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬(xún)，证监(jiān)会(huì)还发布了(le)《关(guān)于(yú)进一步推进基础设施领域不动产投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条(tiáo)件、创新消费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化(huà)审核注册流程。三(sān)是坚(jiān)持(chí)规(guī)范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推(tuī)动完善(shàn)配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法。

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