杭州楼市因区(qū)施策，除临(lín)安区(qū)不限(xiàn)购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买二(èr)套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局(jú)求证确认(rèn)，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩(hái)家(jiā)庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促(cù)进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地(dì)产市(shì)场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于(yú)已落户杭(háng)州市的户(hù)籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州(zhōu)市(shì)户籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购买第(dì)二(èr)套(tào)住房，不受(shòu)落户(hù)满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房(fáng)地(dì)产调控政策精(jīng)准度(dù)。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善政策(cè)。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社(shè)会群(qún)体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和(hé)满足居民需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平区(qū)全域(yù)限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手房(fáng)，本佛系心态是什么意思(běn)地户(hù)籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落(luò)户(hù)满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区(qū)域(yù)的(de)差(chà)别化购(gòu)房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大(dà)走廊管(guǎn)委会联合发布(bù)《关(guān)于(yú)城西科创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确(què)在(zài)城西(xī)科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自(zì)政策发布(bù)之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住(zhù)房项目，应(yīng)提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应给(gěi)在实施范(fàn)围内稳(wěn)定(dìng)就业或(huò)落户满一定年限的(de)“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他(tā)无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策(cè)优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成(chéng)交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地(dì)出让金第(dì)一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全国前列(liè)；二手房市(shì)场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优佛系心态是什么意思(yōu)化房地产调控(kòng)措(cuò)施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融(róng)支(zhī)持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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