豫北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套(tào)的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打来的(de)咨询电话(huà)明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目前为止还(hái)没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实(shí)老区没有网(wǎng)上传得那(nà)么破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了不少来自(zì)外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了(le)就“买(mǎi)着(zhe)玩(wán)玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区(qū)二手(shǒu)房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该交易网(wǎng)站看到，在山(shān)城区，单(dān)价(jià)700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房源为最多数(shù)，总(zǒng)价最高(gāo)的(de)一套房则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何(hé)会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发(fā)区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区是最初(chū)因煤(méi)而兴(xīng)的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代表的部分区域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是(shì)鹤(hè)壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区(qū)开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基(jī)础上(shàng)发(fā)展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的(de)调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一(yī)家(jiā)人就搬(bān)过来了，有人(rén)则(zé)是(shì)因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是(shì)连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了(le)这(zhè)样(yàng)的人口流向。从全(quán)市看来(lái)，人口流失(shī)并不(bù)严重，但城市(shì)内部各(gè)区之间的人口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批(pī)工业(yè)城市，当时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源型城市(shì)的标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值(zhí)占比居(jū)河南(nán)省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原(yuán)煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说(shuō)它的问题严重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热(rè)搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价(jià)、低生活成本(běn)的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地(dì)对1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升于此类(lèi)老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而(ér)培育(yù)城市发(fā)展的新价值(zhí)和新的(de)机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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