经济(jì)日报(bào)文章指出，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市而言(yán)，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落(luò)。市场小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同(tóng)时也(yě)表明(míng)，房(fáng)地产(chǎn)市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定(dìng)宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)十分关(guān)键。近期(qī)有些城市房地产交易(yì)量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复(fù)过程(chéng)中短期上下波动(dòng)是(shì)正常(cháng)现象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于(yú)我国人口流(liú)动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房(fáng)地(dì)产长期平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经(jīng)济转为正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多(duō)人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量(liàng)加大，房价(jià)有所下降，市场会(huì)走向低迷。应(yīng)明确的是，不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记并不意味与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试(shì)点依照全(quá京东是谁的老板是谁n)国人大常委(wěi)会的授权进(jìn)行，一(yī)些城(chéng)市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各(gè)方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明(míng)确，首(shǒu)次买一手住房，可(kě)提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房(fáng)政策对(duì)多孩家庭(tíng)改善性需求的(de)支(zhī)持。一线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一直(zhí)备受(shòu)关(guān)注。不久前，北京(jīng)市(shì)明(mí京东是谁的老板是谁ng)确，“多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭和职住(zhù)平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持续重点关(guān)注刚需和(hé)改(gǎi)善性需求，会对(duì)其他一线等热点城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一步(bù)细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到(dào)了带动作用，未来(lái)各地有望进一(yī)步优化(huà)限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十分明(míng)显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门针对房地(dì)产市场的金(jīn)融支持(chí)举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两(liǎng)端发(fā)力，既(jì)更好满(mǎn)足房企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求(qiú)，更多城市可能通过(guò)下调房(fáng)贷利率(lǜ)等(děng)举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二(èr)手房指导价(jià)举措已实施(shī)两年，主管部(bù)门对二手(shǒu)房(fáng)源标(biāo)注交易(yì)参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻(wén)，目前，一度(dù)在二手房(fáng)交易平台上看不到(dào)的二(èr)手房交(jiāo)易指导价(jià)又重(zhòng)新标注，也(yě)就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的(de)政(zhèng)策调整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重(zhòng)回过热状态？需(xū)要政(zhèng)策制定(dìng)者根据(jù)市场(chǎng)情况细致(zhì)衡量。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 京东是谁的老板是谁