继今年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网显示，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高速公路(lù)封(fēng)闭式(shì)基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予注册(cè)的批复，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金(jīn)合同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金基金应(yīng)自本批复下发(fā)之日(rì)起6个月内(nèi)进行基金的(de)募(mù)集活动(dòng)，募集期(qī)限自(zì)基(jī)金份额(é)发(fā)售之(zhī)日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管理人应会同基金的销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算、客户服务(wù)和募(mù)集(jí)准备等工作。通bushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译(tōng)过(guò)建立和(hé)完善内部合(hé)规控制(zhì)制度(dù)、风险防范机制和应急计划(huà)等措施，防范和化解基(jī)金募集和运(yùn)作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产看，中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资(zī)产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区(qū)资(zī)产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核(hé)心载(zài)体、中国孵化(huà)器事(shì)业(yè)发源地的(de)光谷光电子信息产业园的(de)核心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发(fā)及(jí)金融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业(yè)集群(qún)，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划软件产(chǎn)业(yè)基地”和(hé)商务部认定的“中(zhōng)国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖(hú)北省科技投资(zī)集(jí)团(tuán)有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资(zī)及建设(shè)主体，也是(shì)资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营及在建的可租(zū)赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产(chǎn)业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有(yǒu)重要影响力和持续竞(jìng)争力的(de)优质(zhì)物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基(jī)金(jīn)携手为基础设施项目的持续(xù)稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽(zé)市高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市(shì)的重要组成部分(fēn)，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七射(shè)多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的(de)南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山(shān)东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里，占全省(shěbushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译ng)高(gāo)速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下(xià)重要(yào)上(shàng)市(shì)平台(tái)，主要从事(shì)交(jiāo)通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和较(jiào)强的管理能(néng)力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎(zhā)实研究与专业运作(zuò)，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投(tóu)资与运(yùn)管能力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积极(jí)探(tàn)索不(bù)同基(jī)础设(shè)施资(zī)产(chǎn)类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业(yè)高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模(mó)909亿(yì)元(yuán)

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品(pǐn)数量最多，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基(jī)金(jīn)等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经越(yuè)过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示(shì)，截至2023年一(yī)季度末(mò)，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵(hán)盖(gài)了货币(bì)基金、债(zhài)券(quàn)基(jī)金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被(bèi)动量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市(shì)场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金公司、中(zhōng)信(xìn)证券(quàn)、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为(wèi)公司(sī)规(guī)模(mó)提供(gōng)了新(xīn)的增长点。”一位公募市场(chǎng)部(bù)人士表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新增投(tóu)资，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也(yě)将为实体(tǐ)经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿(yì)元，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市(shì)场(chǎng)产品创新，提升了服务(wù)实体经济(jì)能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关(guān)于(yú)进一步推进(jìn)基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通(tōng)知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措(cuò)施(shī)，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作：一是(shì)加快推进(jìn)市(shì)场体系(xì)建设(shè)，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消费(fèi)基础(chǔ)设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核(hé)注册机制(zhì)，优化审核注册流程(chéng)。三是(shì)坚持规(guī)范(fàn)与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机(jī)制(zhì)，促进市(shì)场(chǎng)主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及各(gè)类问题(tí)，推动完(wán)善配(pèi)套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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