杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限(xiàn)购(gòu)区域内(nèi)购买二套(tào)房，依然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网上(shàng)引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新政，购买第二套房(fáng)的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年(nián)后出售的(de)房产，将免征增(zēng)值(zhí)税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局(jú)求证确(què)认，这(zhè)是一(yī)则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局局(jú)长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和(hé)差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心三角函数中cscx等于什么，三角函数中cscx等于什么意思限购(gòu)区域内(nèi)购买(mǎi)第(dì)二套住房，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中符(fú)合条(tiáo)件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购(gòu)住房(fáng)套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促进刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需求释放，加大力(lì)度促进房地产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调(diào)节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产市场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购，对于已落(luò)户杭(háng)州市(shì)的户籍(jí)家(jiā)庭或(huò)在(zài)杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记(jì)录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条(tiáo)件的(de)杭州市户籍(jí)家庭在富阳(yáng)区购买第二套(tào)住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步提升(shēng)房地(dì)产调(diào)控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持(chí)系(xì)统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际情况出(chū)发完善政策。充分考虑(lǜ)到不(bù)同社会群体的不(bù)同情(qíng)况，有针对性(xìng)地(dì)满足居民刚性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需(xū)求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域(yù)限购(gòu)放宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍(jí)无需(xū)社保，购买二套房(fáng)不(bù)再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购区内限购(gòu)的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定特定区域的差别(bié)化购房政策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联(lián)合发三角函数中cscx等于什么，三角函数中cscx等于什么意思布《关于城西科创(chuàng)大(dà)走廊实施(shī)差(chà)异化购房(fáng)的通知》，明确在城(chéng)西(xī)科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差(chà)异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布(bù)之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供(gōng)不少于(yú)准售(shòu)房源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实施范围内稳定(dìng)就业(yè)或(huò)落户满一定年(nián)限的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一季度全国(guó)城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将(jiāng)持(chí)续(xù)优化房地(dì)产调控措(cuò)施，积极促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大(dà)有效需求(qiú)，发(fā)挥(huī)好金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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