经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热(rè)。而对(duì)于(yú)一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势(shì)头 燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地(dì)产市(shì)场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势(shì)头。也(yě)应该看到(dào)，前(qián)期积压的(de)购房需求较(jiào)为集中释放后，最(zuì)近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表明，房燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗(fáng)地(dì)产市场持续企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回(huí)落(luò)，应视(shì)为需(xū)求集中(zhōng)释(shì)放后(hòu)的自(zì)然调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动(dòng)是(shì)正常现象，当前房地(dì)产市场整体仍处于(yú)温和复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国(guó)人(rén)口流动和(hé)住房改善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增(zēng)长后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税(shuì)试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记，很(hěn)多人将其视为房地产(chǎn)税征(zhēng)收开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一(yī)旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的(de)成本就会增加，如果(guǒ)持有人(rén)选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房(fáng)价(jià)有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动(dòng)产统一登记并(bìng)不意(yì)味与房地产税开(kāi)始征收(shōu)有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常(cháng)委会(huì)的授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市(shì)的条件。房地(dì)产税改革试点(diǎn)是否推进，仍(réng)须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地(dì)产调控措施。如(rú)广东(dōng)潮州市最(zuì)近明确，首次买一手(shǒu)住(zhù)房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资金的压力。河(hé)北承德(dé)市明确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家(jiā)庭改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)的支持。一(yī)线城市(shì)的房地产市场调控政策一直(zhí)备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明(míng)确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策(cè)’的(de)方式由房山区试(shì)点(diǎn)”，这表明(míng)政(zhèng)策持(chí)续(xù)重点(diǎn)关注刚(gāng)需和(hé)改善性需求，会对其(qí)他一(yī)线等(děng)热点城市(shì)提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)还有进一步细化(huà)的空(kōng)间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确(què)保购房人(rén)按时拿(ná)到所购房屋，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各(gè)地(dì)有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政(zhèng)策(cè)对房地产市场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去(qù)年下半年以(yǐ)来出台的(de)“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等(děng)专门(mén)针(zhēn)对房地产(chǎn)市场的金(jīn)融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏(sū)奠(diàn)定了重(zhòng)要(yào)基(jī)础。金融(róng)政策仍(réng)将在供(gōng)需两端发力(lì)，既更好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需(xū)和改善性(xìng)住房需(xū)求(qiú)，更多城(chéng)市可(kě)能通(tōng)过下(xià)调房贷利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政(zhèng)策“燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗既管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏(sū)是防止大(dà)起大落的(de)复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措(cuò)已(yǐ)实施两(liǎng)年(nián)，主管部门(mén)对二(èr)手房源(yuán)标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对(duì)于深圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆(gān)”，平(píng)抑(yì)市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一(yī)度(dù)在二手房交易平(píng)台上看不(bù)到的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策(cè)仍(réng)在继续(xù)执行。一线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市的政策调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要(yào)政策(cè)制定者根据(jù)市场情(qíng)况细致衡(héng)量。

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