从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集(jí)体护盘，为(wèi)房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心(xīn)态的过(guò)山(shān)车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛(fú)山南(nán)海万(wàn)达华府(fǔ)的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的(de)联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府(fǔ)业主的(de)中介故意放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号(hào)召全体业(yè)主共(gòng)同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二(èr)次护盘行(xíng)动，他们(men)在绿地锦天(tiān)府的门(mén)口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租(zū)售中心联(lián)手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区(qū)房价(jià)掉入(rù)第二(èr)梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让(ràng)宅(zhái)地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多(duō)地业(yè)主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定(dìng)了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡(lǚ)见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调(diào)整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂牌量达到(dào)历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收到过(guò)相关(guān)倡议书。不过(guò)，其中一名(míng)业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡(chàng)议书(shū)已在(zài)网(wǎng)上传了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但(dàn)很快又归于(yú)平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接(jiē)到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的(de)心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成交量(liàng)和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执(zhí)行了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个(gè)月客户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数据显示，万(wàn)达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不(bù)少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的(de)原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名(míng)南(nán)京地产投资(zī)人(rén)士的(de)说法(fǎ)称上述传言(yán)属实。时代(dài)财经了(le)解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业(yè)主再(zài)次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运(yùn)村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段(duàn)时间了(le)”，而(ér)后才被人(rén)截(jié)图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结(jié)于西安二手房(fáng)市场连续(xù)多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城的(de)业主因“万物(wù)复苏(sū)，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地(dì)楼市(shì)重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业(yè)主出(chū)现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布(bù)的集体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市(shì)场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代(dài)“抱团(tuán)涨价(jià)”的是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的(de)数据显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中(zhōng)，新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格(gé)同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售价格(gé)环比上涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了(le)环比(bǐ)回(huí)落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量已(yǐ)突破11.5俄罗斯是资本主义还是社会主义4万套，而去年(nián)年底为9.俄罗斯是资本主义还是社会主义97万(wàn)套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的(de)挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位于广佛区域(yù)的一(yī)家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂(guà)高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都下降了”。

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