经济日报(bào)文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施(shī)策(cè)继(jì)续(xù)优(yōu)化相关举措。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下(xià)行(xíng)趋势后(hòu)，今年一(yī)季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该(gāi)看到，前期积压(yā)的购(gòu)房需求较(jiào)为集中(zhōng)释放后，最近一些(xiē)城(chéng)市成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅(fú)波动(dòng)属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综(zōng)合财力的(de)50％，居民(mín)财富的(de)60％都(dōu)用(yòng)在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市(shì)房地产交易(yì)量有(yǒu)所回(huí)落，应视为需求集中(zhōng)释放后(hòu)的自然调整，市场修复(fù)过程中(zhōng)短期(qī)上下波动是(shì)正(zhèng)常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我(当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗wǒ)国(guó)人口流动(dòng)和住房(fáng)改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为(wèi)正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多(duō)人(rén)将其视为房地(dì)产(chǎn)税(shuì)征收开(kāi)始的信号。并就此担(dān)心，房地(dì)产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产的成(chéng)本(běn)就会增(zēng)加，如果持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市场供应量加(jiā)大，房价(jià)有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷。应明(míng)确(què)的是，不动产(chǎn)统一登记(jì)并不意味与房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点(diǎn)依照(zhào)全国(guó)人大常(cháng)委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初(chū)步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的(de)情(qíng)况，今年内(nèi)不(bù)具(jù)备扩大房地(dì)产税改革试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是(shì)否推进，仍须(xū)综合(hé)考虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下(xià)一(yī)步(bù)，将(jiāng)继(jì)续(xù)助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一(yī)步(bù)“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策(cè)对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市(shì)的房地(dì)产市场调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北(běi)京(jīng)市(shì)明(míng)确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭(tíng)购房(fáng)支持政策按(àn)照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由房山区(qū)试(shì)点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其他(tā)一线等(děng)热点城(chéng)市提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策还有进一步细化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢(huī)复仍(réng)十分重要(yào)，只有(yǒu)确(què)保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观(guān)望者才(cái)敢买(mǎi)房，各地(dì)还(hái)须(xū)继(jì)续扎实推(tuī)进保交楼。一(yī)些城(chéng)市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对市(shì)场(chǎng)恢复起(qǐ)到了(le)带动作(zuò)用，未来各地有望(wàng)进一(yī)步优(yōu)化限购举(jǔ)措。金融政策(cè)对房(fáng)地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对(duì)房地产市场的金(jīn)融(róng)支持举(jǔ)措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发(fā)力(lì)，既更好满足房企(qǐ)合理融资需(xū)求，又支持刚需和(hé)改善性住房需(xū)求，更多(duō)城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举措降(jiàng)低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的房地(dì)产市(shì)场复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗(miáo)头时政(zhèng)策(cè)需(xū)及时转向。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳(zhèn)市出(chū)现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深(shēn)圳市二手房指导价(jià)举措已实(shí)施(shī)两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易(yì)参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房贷款额度(dù)，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状(zhuàng)态(tài)起到了明显作用(yòng)。传闻终归(guī)是(shì)传闻，目前，一(yī)度(dù)在二手房(当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗fáng)交(jiāo)易平台上看(kàn)不到的二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也(yě)就(jiù)是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦放松(sōng)会不(bù)会让(ràng)市场重回过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定者根据市场情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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