继(jì)今(jīn)年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间(jiān)，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业(yè)园(yuán)封闭(bì)式基础设(shè)施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券(quàn)投(tóu)资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会(huì)准予注册的批(pī)复，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基(jī)金(jīn)类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应(yīng)自本批(pī)复下发(fā)之日起6个(gè)月(yuè)内(nèi)进行基金的募集活动，募集期限自(zì)基金份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销售机(jī)构和上海证券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好基金的信息披(pī)露、路(lù)演推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过建(jiàn)立(lì)和完(wán)善内部合(hé)规(guī)控制制度(dù)、风险防(fáng)范机制和应(yīng)急计(jì)划(huà)等措施，防范和化解基(jī)金募集和运作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护(hù)基(jī)金(jīn)份额持有(yǒu)人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底(dǐ)层资产看，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于(yú)湖北(běi)省武汉市东湖(hú)高新区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处产业园区资(zī)产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家(jiā)级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地(dì)的光谷光电子信息产业园的核心子(zi)园区(qū)，光谷软件园(yuán)及(jí)互联(lián)网+项目(mù)重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成电路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融(róng)创新服务(wù)等(děng)高新技术产业，不断完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造创新产(chǎn)业80寸电视机长和宽大概是多少厘米的，80寸电视的长和宽分别是多少厘米集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园(yuán)是科技(jì)部(bù)认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认(rèn)定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投(tóu)融资(zī)及(jí)建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的(de)国有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业(yè)厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区(qū)具有重(zhòng)要影响力和持(chí)续竞争(zhēng)力的(de)优质(zhì)物业(yè)，为基金(jīn)提(tí)供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管理有限(xiàn)公司作为(wèi)外(wài)部管理机构，与中(zhōng)金基(jī)金携手(shǒu)为基础(chǔ)设(shè)施(shī)项目的持续稳定(dìng)运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为(wèi)山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环(huán)七射(shè)多连”高速(sù)公路网最西(xī)边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一环”的(de)重要组成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省(sh80寸电视机长和宽大概是多少厘米的，80寸电视的长和宽分别是多少厘米ěng)际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始(shǐ)权益(yì)人为山东高(gāo)速集(jí)团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山(shān)东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业务涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内(nèi)运营里程达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高集团(tuán)旗下重要上(shàng)市平台(tái)，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的(de)高(gāo)速公路(lù)运营管理经(jīng)验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山(shān)高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力(lì)实现资产持续稳(wěn)健(jiàn)运(yùn)营，积极(jí)探索(suǒ)不同基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)类型(xíng)及优(yōu)质基础(chǔ)设施资产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获(huò)得感(gǎn)，助力(lì)公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到(dào)909亿元，发行期投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目前(qián)中金(jīn)基(jī)金(jīn)发行规模(mó)最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只产品募集(jí)总规模169亿(yì)元。平安基(jī)金、中信建(jiàn)投基(jī)金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模增(zēng)长下，目(mù)前中(zhōng)金(jīn)基金总规模(mó)已经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业(yè)中上(shàng)游水(shuǐ)平。从(cóng)公募(mù)基金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合(hé)基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大(dà)的，多(duō)为头部(bù)券商机构(gòu)，以及部(bù)分拥有在一级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投(tóu)、国(guó)泰君安等，都在这一(yī)创新产品(pǐn)赛道取得(dé)了领先(xiān)优势。多元(yuán)化的产(chǎn)品布局(jú)，也为公司规模(mó)提(tí)供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募(mù)基金服务国(guó)家战略、服务实体经济的(de)很好载体，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资(zī)和(hé)降低实体企业(yè)杠杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该类(lèi)产品发行的日益常态化，公募(mù)基金(jīn)也将为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市场产品创新，提升(shēng)了服务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进基础设(shè)施(shī)领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一(yī)是(shì)加(jiā)快推进(jìn)市(shì)场(chǎng)体系建设，研究(jiū)支持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基础设(shè)施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审(shěn)核注册(cè)机制，优化审(shěn)核注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范(fàn)与发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合(hé)力(lì)，完善重点地(dì)区综(zōng)合(hé)推动机制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套(tào)政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立法。

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