刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项(xiàng)重要(yào)进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部(bù)部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议(yì)上宣(xuān)布(bù)，我国(guó)全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经(jīng)过十年(nián)努力，从分散到统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基(jī)地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖(gài)所有不动产物权的不动产统一登(dēng)记制度(dù)全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以(yǐ)实施细(xì)则、操作(zuò)规范、地方性(xìng)法规等为配(pèi)套(tào)支撑的不动产统一(yī)登记(jì)制度(dù)体(tǐ)系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道(dào)，从全国自然资(zī)源(yuán)和(hé)不动产确(què)权登记工(gōng)作会议上了解到，今年是(shì)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记改(gǎi)革(gé)实施(shī)十周年。十年来，全(quán)国累计颁发(fā)不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面(miàn)建立(lì)和实施不(bù)动产(chǎn)统一登记制(zhì)度。国家(jiā)、省、市、县(xiàn)四级联通的(de)不(bù)动产登记信息平(píng)台平稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全(quán)国、实时(shí)更新，包含15亿多条(tiáo)不动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自然资(zī)源部表示(shì)，目(mù)前全国(guó)有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万(wàn)群众和企业提供(gōng)各类登记服(fú)务，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电(diàn)子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然资(zī)源部自然资(zī)源确权登记局局长(zhǎng)田文彪(biāo)表(biǎo)示(shì)，（各地(dì)）不动产登记服务能力(lì)和水平稳步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大(dà)限度地(dì)减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押(yā)登记实(shí)现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积极推动历(lì)史遗留问题导致的不动产“登(dēng)记(jì)难”问题(tí)，共解决了(le)1100多万套房屋办证问(wèn)题(tí)，惠及(jí)2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施(shī)实现不动产统一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定建(jiàn)立不(bù)动产(chǎn)统一登记机(jī)构，提出将分散在(zài)多(duō)个部门的不动产登记职责(zé)整(zhěng)合(hé)，实(shí)现登记机构、登记簿册(cè)、登记依据和(hé)信息平台“四(sì)统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，开展不(bù)动产统一登记，首要(yào)的意义就在于(yú)落实 《物权法(fǎ)》，保障不动(dòng)产交易安全(quán)，保护不动产权(quán)利(lì)人的合法财产权；其次，整合散乱(luàn)在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为(wèi)政策(cè)制定和执行提供基础数(shù)据(jù)，提(tí)高政府治理(lǐ)效率(lǜ)和(hé)水(shuǐ)平(píng)。开(kāi)展不动产统一登记(jì)，其最大的意(yì)义(yì)在于为现代国家公共财政提供基础，这(zhè)为我国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能(néng)是提供公共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境(jìng)保护(hù)等，也包括市(shì)场和(hé)社会运转需要的政策和制(zhì)度。要(yào)提高公共产品供给的有效(xiào)性，不能(néng)靠专断式的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决(ju拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？é)定，这样会(huì)浪费公共(gòng)资源，而是需要通过摸清底(dǐ)数，建立基(jī)础(chǔ)数(shù)据库和(hé)相(xiāng)应的信息系统(tǒng)，以此来进行翔(xiáng)实的(de)核算和统计，为(wèi)公(gōng)共产品供给提供科(kē)学的依(yī)据拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？。

　　由于不动产不(bù)可移(yí)动，拥有不动产就(jiù)意(yì)味着在某(mǒu)一区域居住和生活，就产生了对(duì)该区域公(gōng)共服务的需(xū)求。某一(yī)区域(yù)不动(dòng)产状况的基本情况就是公共产品供给的依据(jù)，如(rú)拥有不动产产权的(de)居民越集中的区域，对公共产品的需(xū)求也就越多(duō)；不动产价值较高的地方，对公共产(chǎn)品需求的质量(liàng)也就越高；不同类型不动产(chǎn)（工业、商业(yè)和住宅），不同产(chǎn)权状(zhuàng)况的不动产（集(jí)体产权和(hé)个人(rén)产权、租赁和购买产权等）对公共(gòng)产(chǎn)品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立和实施不动产税制的前提和基础，也是(shì)落实(shí)《物权法》“物权法定、公示(shì)公(gōng)信”原则的唯一(yī)途径。经过法定程序(xù)的登(dēng)记，不动产拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？拥有者对(duì)于(yú)不动产事实(shí)上拥有了所有权（不管是农村的(de)宅基地(dì)，还(hái)是城市的商品住宅），也(yě)就(jiù)具备(bèi)了征收(shōu)不动(dòng)产税的(de)基(jī)础。在此基础上，根据基本不动产需求免(miǎn)税的原则(zé)，扣(kòu)除基本需求的免税面积外(wài)，所有人拥有(yǒu)的其他(tā)不(bù)动产，将一律进入(rù)征税(shuì)范畴，并根(gēn)据不动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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