杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他(tā)9个(gè)区均(jūn)为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为银耳越黄越好还是越白越好，干银耳为什么越放越黄核心(xīn)限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(sh银耳越黄越好还是越白越好，干银耳为什么越放越黄ù)区等核心(xīn)限购区(qū)域内购买二套房，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭(háng)州楼市政策(cè)的消息在(zài)网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二套房的(de)购房者(zhě)无需(xū)在杭(háng)州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的(de)房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购(gòu)买第(dì)二(èr)套住房，依(yī)然需要落户满5年，其(qí)中符(fú)合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施策，促(cù)进刚性和(hé)改善性住房需求(qiú)释放，加(jiā)大力度促(cù)进房地产市场良性循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进(jìn)一(yī)步促进房地(dì)产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买住(zhù)房（含新(xīn)建商品住房和二(èr)手住(zhù)房(fáng)）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求，应(yīng)进一(yī)步提升房(fáng)地产调(diào)控政策精准度(dù)。”易居研究(jiū)院智库中心(xīn)研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善(shàn)政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居民刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再(zài)受落(luò)户满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在(zài)限(xiàn)购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索职(zhí)住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购(gòu)房(fáng)政策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西(xī)科创大走廊管委会(huì)联合(hé)发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施(shī)差异化购房的(de)通知(zhī)》，明确(què)在城西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自(zì)政策发布之(zhī)日起，实施范围内(nèi)领(lǐng)取预售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住(zhù)房(fáng)项(xiàng)目(mù)，应(yīng)提(tí)供不少(shǎo)于准售房源(yuán)总套数(shù)50％的(de)房源(yuán)，定(dìng)向供应给(gěi)在(zài)实施范(fàn)围内(nèi)稳(wěn)定就业或落户满(mǎn)一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其(qí)他(tā)家庭(tíng)”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的(de)回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国(guó)城市市本级涉宅用(yòng)地出让金(jīn)第一位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说。

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