继今年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高(gāo)速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注(zhù)册的(de)批复，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网(wǎng)信息显示(shì)，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约型封闭(bì)式(shì)，基金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿(yì)份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复(fù)下发之日起6个月内进行(xíng)基(jī)金的募(mù)集(jí)活动，募集期限自基(jī)金份(fèn)额(é)发售(shòu)之(zhī)日起不得超过3家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销售机构(gòu)和(hé)上海(hǎi)证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交易、登记、会(huì)计(jì)核算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过建立(lì)和完善内部合(hé)规控(kòng)制制度(dù)、风(fēng)险防范机(jī)制(zhì)和应(yīng)急计划(huà)等措施，防范和化解基金募(mù)集(jí)和运作过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额(é)持有(yǒu)人的合法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的(de)基础设施资产为(wèi)位(wèi)于湖(hú)北(běi)省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两(liǎng)处产业(yè)园(yuán)区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周(zhōu)边(biān)配套齐全(quán)，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国(guó)首个(gè)国家级光电子信息产业基地(dì)核(hé)心载体、中国孵(fū)化(huà)器事业发源(yuán)地的光(guāng)谷光电子信息产业(yè)园的核心(xīn)子园区(qū)，光谷软件园及互联(lián)网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新(xīn)服务(wù)等高(gāo)新(xīn)技术(shù)产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业链(liàn)，打造(zào)创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的(de)“国家火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服(fú)务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省科技投资集(家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕jí)团(tuán)有限公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁物(wù)业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具(jù)有重(zhòng)要影响力和持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为(wèi)基础设(shè)施项目(mù)的(de)持续稳(wěn)定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的重要组成部(bù)分(fēn)，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七射多连”高速(sù)公路网最西(xī)边的“一(yī)纵”和绕山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连(lián)接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人(rén)为山东高速集(jí)团有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务(wù)涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多(duō)个(gè)交通基础设施领域的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营(yíng)高速(sù)公(gōng)路(lù)里程达(dá)8266公里，其中山东(dōng)省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设(shè)施的(de)投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经(jīng)验和较强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集(jí)团、山高股(gǔ)份一(yī)起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金(jīn)基金通(tōng)过扎实(shí)研究(jiū)与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中不断提高投资(zī)与运管(guǎn)能(néng)力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型(xíng)及优质基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资(zī)者合法(fǎ)权益，切(qiè)实(shí)提高投资者获(huò)得感，助力公(gōng)募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投(tóu)资(zī)者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成(chéng)为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司来(lái)看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红土创新基金、国泰(tài)君安(ān)资管(guǎn)等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规(guī)模已经越过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行业中上(shàng)游水平(píng)。从公募(mù)基金产品线看(kàn)，中金基金涵(hán)盖了货币基(jī)金、债券(quàn)基金、混合(hé)基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资(zī)、主动(dòng)、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及(jí)部分拥有在(zài)一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中(zhōng)信(xìn)证券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰君安等(děng)，都在这一(yī)创新产(chǎn)品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的产(chǎn)品布(bù)局，也为公司规模(mó)提供了新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募基金服务(wù)国家战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带(dài)动新增(zēng)投资，可(kě)以充分(fēn)发(fā)挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资(zī)产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作(zuò)用。随着(zhe)该类产品发行的日益常(cháng)态化(huà)，公募基金也(yě)将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设作(zuò)出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动(dòng)新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产投(tóu)资(zī)信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化(huà)发(家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕fā)行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常态化发(fā)行工作(zuò)：一是加(jiā)快推进市(shì)场体系建设(shè)，研究支持增强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善(shàn)消费(fèi)条件、创新消费(fèi)场景的消费(fèi)基础设施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各(gè)方合力，完(wán)善(shàn)重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及(jí)各类(lèi)问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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