楼市小阳春过(guò)后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监(jiān)测(cè)数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成(chéng)交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带(dài)动下市场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持，而(ér)多(duō)数城市(shì)市场调(diào)整压力(lì)仍然较大。

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　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方(fāng)向与价(jià)格走势均是测量市场(chǎng)温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公(gōng)积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住(zhù)房公积金管理中心发布(bù)关(guān)于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个(gè)子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理委员会(huì)发布《关(guān)于(yú)本市实(shí)施多子女家庭住房公积(jī)金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取规定的(de)多子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际房租支出(chū)提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规(guī)定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金最高贷款限(xiàn)额(é)）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的(de)公积(jī)金(jīn)政策是一(yī)线城市支持(chí)合理购房(fáng)需(xū)求的重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预计其它城市(shì)后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认购，5个(gè)项目(mù)结束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工(gōng)海玥(yuè)泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成(chéng)交高涨也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加(jiā)推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去(qù)年(nián)同期(qī)，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报(bào)记者(zhě)表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房企推新(xīn)意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上车(chē)”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京(jīng)等(děng)城市(shì)受(shòu)出游原因影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住(zhù)房(fáng)信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿一(yī)般，除(chú)郊区(qū)促销力(lì)度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一(yī)。

泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内供(gōng)应高峰期，短期(qī)供应(yīng)量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间(jiān)的(de)成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释(shì)放了一定的积极信(xìn)号(hào)，有(yǒu)利于(yú)后续市场置业情绪的(de)进一步(bù)回升。利好政策(cè)频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提(tí)供了(le)强有力(lì)的保障，是(shì)今(jīn)年(nián)“五一”楼(lóu)市(shì)成(chéng)交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济(jì)步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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