一线城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这么(me)重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一(yī)个(gè)还在“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是(shì)房(fáng)价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指出，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全(quán)国楼市回暖....申请结尾的恳请语怎么写，特此申请的特是什么意思ng>

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言(yán)称：二手房(fáng)贷(dài)款不按官方(fāng)参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网签(qiān)备案(àn)价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居(jū)研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大概(gài)率为(wèi)真(zhēn)，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布了(le)全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能(néng)按照指导价来计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实(shí)际(jì)首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大批(pī)量(liàng)买家，失去了(le)购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导价的(de)10个城(chéng)市(shì)，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨(cǎn)不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数据显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年(nián)最低记录(lù)，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价(jià)低于(yú)及接近(jìn)参考价的(de)房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如(rú)果(guǒ)案例属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下多(duō)年新低，学区房神(shén)话不再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调(diào)下(xià)，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目前(qián)只有深圳还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显(xiǎn)

　　最近(jìn)一(yī)线城市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房(fáng)山区试(shì)点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海(hǎi)也考(kǎo)虑予(yǔ)以多(duō)孩(hái)家庭在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个(gè)大中城(chéng)市商品住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房价格仍(réng)然是同比(bǐ)去年依然是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增长了，其(qí)他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市(shì)价(jià)格都是(shì)同比上(shàng)涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识(shí)，从(cóng)字面(miàn)理解(jiě)一下这两个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有(yǒu)一大波(bō)正在路(lù)上...