饱受争议的二手(shǒu)房交(jiāo)易中介(jiè)费问题，正逐渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局联合发(fā)布了关于规范房地产经纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地产经纪机构存在(zài)利用房源客(kè)源(yuán)优势收取过高费用(yòng)、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥(làn)用客(kè)户个(gè)人信息等问题，加(jiā)重交易(yì)当事(shì)人负担(dān)、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上(shàng)述背(bèi)景，两部门从(cóng)加强从业(yè)主体管理(lǐ)、明确经纪(jì)服务内容、合理确定经纪(jì)服务收费、严格实行明(míng)码标价等十方面，提出了(le)意见(jiàn)。

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，随(suí)着城市发展，一二线城(chéng)市二(èr)手房交易占(zhàn)比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为(wèi)例，二手(shǒu)房(fáng)占市场(chǎng)成交比(bǐ)例超(chāo)过80％，大(dà)量二手房成交依赖中介居间(jiān)成交，房地产调控(kòng)重(zhòng)心逐渐(jiàn)从(cóng)开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，买房对居民来(lái)说属于金额(é)不低的大宗交易，由(yóu)于二(èr)手房交易成本较高、交易周期较(jiào)长(zhǎng)，具有(yǒu)非常强的专业性，居民(mín)往往通过中(zhōng)介来完成。但(dàn)很(hěn)多中介利用信息不(bù)对(duì)称等问题，将非必要的(de)收费夹带(dài)其中，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担保费(fèi)等，对(duì)居(jū)民造成额(é)外的负担，而且(qiě)这些服务事项并(bìng)未明码(mǎ)标价。

　　对(duì)于二手房市场交(jiāo)易过程中存在的(de)“乱象”，李(lǐ)宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服(fú)务在内的(de)相(xiāng)关市场(chǎng)交易行为(wèi)及其主体进行规范和秩序整顿，是(shì)房地产(chǎn)市(shì)场管理和(hé)调(diào)控的(de)主题。“当(dāng)下，推进(jìn)这项工作的(de)意义更(gèng)大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地产经纪(jì)服务行业关(guān)注最多的一个话题(tí)，便是房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门(mén)主要监管(guǎn)的重点，将是对房地产经纪(jì)服务收费及(jí)中介交易进(jìn)行规范(fàn)。

　　在热点城(chéng)市(shì)，二手(shǒu)房屋交(jiāo)易过程中，部(bù)分(fēn)价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)。以北京(jīng)某房地(dì)产(chǎn)经纪服务机构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在<认真地还是认真的写作业，认真的与认真地span style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>认真地还是认真的写作业，认真的与认真地合理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部门在(zài)此次意(yì)见中提(tí)及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格(gé)越高、服务费率越低的(de)原(yuán)则实行分档(dàng)定价。引(yǐn)导由(yóu)交易双(shuāng)方共同承担(dān)经(jīng)纪(jì)服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费标准的最早依据(jù)是1995年国(guó)家计委(wěi)建(jiàn)设部下发的《关(guān)于房地(dì)产(chǎn)中介服务(wù)收费的通知》（971号(hào)文(wén)），其(qí)中第(dì)六条规(guī)定：房屋(wū)买卖代(dài)理(lǐ)收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行的2014年更新后(hòu)的(de)收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)，即根据(jù)这样的规定(dìng)：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务，经交易各(gè)方(fāng)协商同意，可在规定的收(shōu)费(fèi)标(biāo)准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当(dāng)前北京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房(fáng)地(dì)产中(zhōng)介服(fú)务等(děng)57个(gè)政(zhèng)府定价，房地产经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在(zài)实际收取费(fèi)用过(guò)程(chéng)中，相关监管部门当前并未明确具体(tǐ)的(de)中介费率，中(zhōng)介机构仅需在(zài)服务过程中对收费标准进行明(míng)码标价(jià)即可。而房地产经(jīng)纪服务机构(gòu)在具体收取(qǔ)过程中，会结(jié)合(hé)房屋价值及工资(zī)标(biāo)准，综合计(jì)算出合适的中介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构应(yīng)当(dāng)在经(jīng)营门店、网站、客户端(duān)等场所或渠(qú)道(dào)，公示服务(wù)项目(mù)、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地产经(jīng)纪机构提供的(de)基本服(fú)务和延伸(shēn)服务(wù)，应当分别明(míng)确服务项目和收费标(biāo)准。房地产经纪(jì)机构收费(fèi)前(qián)应当(dāng)向交易当事人出具收费清单，列明收(shōu)费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人(rén)签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场(chǎng)平(píng)均水平的房地产经纪机(jī)构，住(zhù)房(fáng)和(hé)城乡建设部门(mén)将会同市(shì)场监管等部门(mén)采取约谈等(děng)综合措施进行重点(diǎn)监管。市场(chǎng)监管部(bù)门会同(tóng)有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费(fèi)等违反价格和反垄断法律法规(guī)的(de)行为。对(duì)房地产经纪(jì)机构相关违(wéi)法(fǎ)违(wéi)规信息，市场(chǎng)监管部(bù)门(mén)要依法依规纳入国家企业信用信(xìn)息公(gōng)示(shì)系统。

　　房屋中介费(fèi)要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定价(jià)，是否(fǒu)意味着(zhe)，未来(lái)豪宅(zhái)的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南(nán)区(qū)总(zǒng)裁(cái)兼深圳(zhèn)中(zhōng)原总经理郑叔(shū)伦称，住(zhù)建部发(fā)文(wén)鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击(jī)收费过高的经纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深(shēn)圳(zhèn)为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅本来(lái)收费就不同，各家(jiā)收费普遍在合(hé)理范围内(nèi)，加上经纪服务(wù)费用(yòng)对(duì)市场的影响不(bù)大。”

　　张大(dà)伟指出，由于(yú)当前两部门提出(chū)的意见(jiàn)仅为鼓励性(xìng)质(zhì)，即只是纲(gāng)领性文件而(ér)非(fēi)规定，未(wèi)来如(rú)何具体认(rèn)定其中的(de)细则，还需要(yào)看各城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大(dà)伟表示，“从目(mù)前市场(chǎng)看(kàn)，经纪(jì)服务领域(yù)的调整改善、规(guī)范(fàn)化，有(yǒu)利于行业健(jiàn)康发展。同时(shí)，由于(yú)二(èr)手房很(hěn)多房(fáng)源(yuán)在(zài)产权方(fāng)面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税(shuì)费等都(dōu)可能对交易产(chǎn)生影响(xiǎng)，这对房地产经(jīng)纪(jì)服务行业的专业性提出更高的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客研究院研(yán)究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原(yuán)本应该由上(shàng)下家各支付一半的(de)中介费，但在一(yī)些热点城市(shì)的二手房交易过程中，往(wǎng)往(wǎng)会有(yǒu)这(zhè)样的情形(xíng)，因部分(fēn)购(gòu)房(fáng)者处于弱势地(dì)位，从而(ér)会(huì)出现中介费及(jí)税费均由(yóu)购房者来承(chéng)担。即使一(yī)些房东愿意(yì)承担中(zhōng)介(jiè)费(fèi)，这部分费用也(yě)可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的(de)情况，一些(xiē)房(fáng)产中(zhōng)介公(gōng)司(sī)将其视为向购房者单边收费的行为。部分中介公司可(kě)认真地还是认真的写作业，认真的与认真地能会利用其支配地位，在原先(xiān)经纪服务收(shōu)费的基础上，再次向房东收取(qǔ)费用，而这部分费(fèi)用，房东往往会将(jiāng)其(qí)转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际(jì)上相当于(yú)变相(xiāng)推高了房价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不(bù)仅(jǐn)有利于提高交易(yì)中操作的透(tòu)明(míng)度，也有利于房(fáng)价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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