豫北(běi)小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天从各地打来的(de)咨询电(diàn)话明显增(zēng)多(duō)了，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨(zī)询(xún)买(mǎi)房(fáng)，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人(rén)也(yě)还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不(bù)买(mǎi)老区房(fáng)子(zi)、老区房子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上传(chuán)得那么破(pò)，本(běn)地(dì)人还是有买房的需(xū)求的，有很多(duō)下面的(de)乡镇或者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人(rén)则是为了(le)陪读(dú)才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不(bù)同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待了不少(shǎo)来自(zì)外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购房补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市(shì)会(huì)展中心广场举办，在住博会期(qī)间买(mǎi)房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如(rú)买(mǎi)菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，自己买房的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均(jūn)价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、钢琴里面小快板的速度是多少，钢琴中小快板是什么意思淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区(qū)是最(zuì)初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部分区域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数人都(dōu)流入了新区(qū)，房(fáng)价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土生(shēng)土长的(de)吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山(shān)城(chéng)区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇滨(bīn)区(qū)基(jī)础(chǔ)上(shàng)发(fā)展而来的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的(de)调(diào)整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人(rén)从“老区(qū)”转移(yí)到“新区(qū)”的(de)不在少数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城(chéng)区不是连(lián)在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三(sān)十分钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数据也印(yìn)证(zhèng)了这样(yàng)的人(rén)口(kǒu)流向(xiàng)。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各区(qū)之间的人口流(liú)动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国(guó)人口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国(guó)人(rén)口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集(jí)地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济(jì)和社会发展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一(yī)个(gè)资源(yuán)型城(chéng)市(shì)的(de)标(bi钢琴里面小快板的速度是多少，钢琴中小快板是什么意思āo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析将其归结为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异(yì)性(xìng)的(de)，“应(yīng)该说它的(de)问(wèn)题严(yán)重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市(shì)场的(de)支撑力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购(gòu)房者购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新(xīn)产(chǎn)业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应该有更(gèng)好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住(zhù)房进(jìn)行盘(pán)活，进而培(péi)育城市发(fā)展的新(xīn)价值和新的(de)机(jī)会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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