杭州楼市因区(qū)施策(cè)，除临安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买二套房，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5施为什么读yi什么意思，施怎么读啊年调(diào)整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息(xī)在网上引(yǐn)发议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二(èr)套(tào)房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年后出售的(de)房(fáng)产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管理局求证确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局局(jú)长王进表示，目(mù)前(qián)，杭(háng)州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购(gòu)区域内购买第二套(tào)住(zhù)房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力度(dù)促进(jìn)房地产市场良(liáng)性循环和(hé)健康(kāng)发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完(wán)善(shàn)税(shuì)收调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富(fù)阳(yáng)区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进一步(bù)提升房(fáng)地产调控政策精(jī施为什么读yi什么意思，施怎么读啊ng)准度。”易居研究院智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发(fā)完善政策。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社(shè)会群体的(de)不同情(qíng)况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区(qū)陆续放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房(fáng)政策，进一(yī)步缓解(jiě)住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于(yú)城西科(kē)创大走廊实施差异化购房(fáng)的(de)通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实施差(chà)异化(huà)购房政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实(shí)施范围内(nèi)稳定就业(yè)或落(luò)户满(mǎn)一定年(nián)限的(de)“人才无房家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交量(liàng)增(zēng)多(duō)、价格企稳(wěn)的(de)回(huí)暖迹象。今年(nián)一(yī)季(jì)度，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城(chéng)市市本(běn)级涉宅用(yòng)地出让(ràng)金第一位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳、临(lín)安）共计成交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房(fáng)地(dì)产调控(kòng)措(cuò)施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作用，确(què)保(bǎo)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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