经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调控政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优(yōu)化(huà)相关举措(cuò)。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热(rè)苗头时(shí)政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策(cè)继续优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地(dì)产市(shì)场迎(yíng)来可喜的企稳回(huí)升势头。也(yě)应该看到(dào)，前期积(jī)压的购房需求(qiú)较为(wèi)集(jí)中释放(fàng)后(hòu)，最近一些(xiē)城(chéng)市成交(jiāo)量出现小幅回(huí)落。市场小幅(fú)波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地产市(shì)场持续企稳(wěn)的根基(jī)尚不(bù)牢固(gù)。因此，要以更有效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房(fáng)地产相关贷款占银(yín)行(xíng)信贷(dài)的40％，房(fáng)地(dì)产八千米多少公里(chǎn)相关收入占(zhàn)地(dì)方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自(zì)然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是(shì)正常现象，当(dāng)前房(fáng)地产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段(duàn)。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国人(rén)口流动(dòng)和住(zhù)房改善(shàn)需求，市场潜力(lì)仍很大，应(yīng)增(zēng)强对(duì)房地产长期平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收(shōu)开始的信号。并就此担(dān)心(xīn)，房地产税一(yī)旦征收，持有房(fáng)产的成(chéng)本就会(huì)增加，如果(guǒ)持(chí)有人选择卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供(gōng)应(yīng)量加大(dà)，房(fáng)价有所下(xià)降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是(shì)，不动产统(tǒng)一登记并(bìng)不意味与房地产(chǎn)税开始征(zhēng)收(shōu)有(yǒu)必(bì)然联(lián)系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一(yī)些城市开展了调查摸底和初(chū)步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革试点城市(shì)的条件。房(fáng)地产税改革试点(diǎn)是(shì)否推进，仍须(xū)综合考虑各方面(miàn)的(de)情况。

　　八千米多少公里下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各(gè)地将进一步(bù)“因(yīn)城施(shī)策”“一城一(yī)策”，调整优化(huà)房(fáng)地产调控措施。如(rú)广东(dōng)潮州市最近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者(zhě)筹措资(zī)金(jīn)的压力。河北承德(dé)市(shì)明确，三孩家(jiā)庭首次申请住(zhù)房公积金(jīn)八千米多少公里贷款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的房地产市(shì)场调控政策一直(zhí)备受(shòu)关注。不久前(qián)，北京市(shì)明确(què)，“多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由(yóu)房山区试点”，这表明政(zhèng)策持(chí)续重点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要(yào)，只有确(què)保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观(guān)望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市降低(dī)限购门(mén)槛、调整限购区(qū)域，对市场恢(huī)复起到了带动(dòng)作(zuò)用，未(wèi)来各地有望进(jìn)一(yī)步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地(dì)产市场的作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认(rèn)为(wèi)“房地产短期看金融(róng)”。实(shí)际上，去年下(xià)半年(nián)以(yǐ)来出台(tái)的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针(zhēn)对(duì)房地产市(shì)场(chǎng)的金融支持举措，均为(wèi)今年以来市(shì)场企稳复(fù)苏(sū)奠定(dìng)了(le)重要基础。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在(zài)供需(xū)两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可(kě)能通过下调(diào)房(fáng)贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策需(xū)及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻。深(shēn)圳市二(èr)手(shǒu)房指导价举措(cuò)已实施两(liǎng)年(nián)，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房源标注交(jiāo)易参考指导(dǎo)价，银行按照指导(dǎo)价确定(dìng)购房贷款额(é)度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了(le)明显作用。传闻(wén)终归是(shì)传闻(wén)，目前(qián)，一度在二(èr)手房交易平(píng)台上看不(bù)到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也(yě)就(jiù)是(shì)说(shuō)，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政策调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦放松会(huì)不会让市场(chǎng)重回过热状态(tài)？需要政(zhèng)策(cè)制定(dìng)者根据市场(chǎng)情况细(xì)致(zhì)衡量。

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