继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速公路封(fēng)闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注册的批(pī)复，投资者布(bù)局公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合同期限为(wèi)30年(nián)，准予基金募集份(fèn)额(é)总(zǒng)额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额(é)为(wèi)4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中金基(jī)金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销售机(jī)构和(hé)上海证券交易所等(děng)，认真做好基(jī)金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立(lì)和完善内部(bù)合规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范(fàn)机制(zhì)和(hé)应(yīng)急计划等措(cuò)施，防范(fàn)和化(huà)解基(jī)金募集和(hé)运作过程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设(shè)施资产为位于湖北省武汉市(shì)东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干道(dào)光谷(gǔ)大道(dào)及关山大道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子(zi)信息产业基地核心载(zài)体、中国(guó)孵化器事业发(fā)源地(dì)的光谷光电子信(xìn)息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件(jiàn)园及互联(lián)网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服务等高新技(jì)术产业，不断完善创新(xīn)产业链(liàn)，打造创新(xīn)产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件园是(shì)科(kē)技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地(dì)”和商务部认定的“中(zhōng)国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资(zī)集(jí)团(tuán)有限公司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)最(zuì)重要的投融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也(yě)是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营，助力(lì)光(guāng)谷区域产业集群(qún)建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可(kě)租赁物业面积超过(guò)500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的(de)优质物业，为基金提(tí)供(gōng)了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资(zī)子公司(sī)武汉光(guāng)谷资产投资管理(lǐ)有限公(gōng)司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的(de)重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路(lù)网最西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕山(shān)东(dōng)环(huán)线“一环”的重要(yào)组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理机构为山东高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个交通基础设施(shī)领域的投资(zī)、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路(lù)里程达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集(jí)团旗下重要上市(shì)平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基础设施的投资及(jí)运营(yíng)，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和较(jiào)强的管(guǎn)理能力(lì)，运营管理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎(zhā)实(shí)研究与(yǔ)专业运(yùn)作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将(jiāng)继(jì)续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持(chí)续稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索不(bù)同(tóng)基础设施资产类(lèi)型及优质基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合法权益(yì)，切实提高(gāo)投资者获得感，助力(lì)公募基(jī)金(jīn)行业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投(tóu)资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成(chéng)为大类资产(chǎn)配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资(zī)管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产品规模(mó)增长下(xià)，目(mù)前(qián)中金基金总规模(mó)已经越过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基(jī)金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化(huà)投(tóu)资等(děng)。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如中金(jīn)公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安等，都在(zài)这一创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了(le)领先优势。多元化的(de)产品布局，也为不甚是什么意思解释，不甚了然是什么意思公司(sī)规(guī)模提供(gōng)了新的增长点。不甚是什么意思解释，不甚了然是什么意思”一位公募市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募(mù)基金服务(wù)国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该(gāi)类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服(fú)务实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证监(jiān)会(huì)还(hái)发布了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不(bù)动产投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关(guān)工作的通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化(huà)发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设(shè)，研(yán)究支持增(zēng)强消费能力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设(shè)施发行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册(cè)机制，优化审核(hé)注册流(liú)程(chéng)。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推(tuī)动完善配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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