从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心的业(yè)主们在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封(fēng)落款为“一(yī)位热心业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南(nán)海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些(xiē)同为万达(dá)华府(fǔ)业主的中介故意放(fàng)低价格(gé)，借以(yǐ)诱(yòu)使(shǐ)其他(tā)放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过话(huà)术(shù)让其他业主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认(rèn)为，因为(wèi)受到中(zhōng)介(jiè)散(sàn)播的负(fù)面舆(yú)论(lùn)影响，以及(jí)中介和(hé)物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路(lù欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好，欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好)之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多(duō)地(dì)业(yè)主开始抱(bào)团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多(duō)地(dì)二(èr)手房挂牌(pái)量达到(dào)历史极值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但多名业主称(chēng)实际上从未(wèi)收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中(zhōng)介则向时(shí)代财经确(què)认(rèn)，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那(nà欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好，欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好)里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中(zhōng)介向时代(dài)财经指(zhǐ)出(chū)，目前没(méi)有接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介(jiè)业(yè)主告(gào)诉时代财(cái)经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议(yì)书的影响，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在(zài)今年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的(de)参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房源(yuán)继续下调(diào)挂(guà)牌(pái)价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建(jiàn)国熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前(qián)一(yī)天紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而(ér)传言则(zé)称，真正(zhèng)的原因是与地块一(yī)路之(zhī)隔(gé)的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上(shàng)述传言属实(shí)。时(shí)代财(cái)经了(le)解到，中建国熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了江(jiāng)北(běi)新区单价(jià)新高。而此次终止出(chū)让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地业(yè)主再(zài)次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑业主群(qún)的(de欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好，欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好)聊天截(jié)图流出(chū)，有业主提议(yì)为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价(jià)的(de)“三年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到4万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已(yǐ)经有一段(duàn)时间了”，而后才(cái)被人(rén)截(jié)图外(wài)传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原(yuán)因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月(yuè)的(de)回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的(de)业主，开始号(hào)召(zhào)邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融(róng)创河滨之(zhī)城的业主因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房(fáng)子(zi)”，同时建议(yì)向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般(bān)而言(yán)，抱团(tuán)涨价的(de)现象常见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业(yè)主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了(le)史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去(qù)并不无(wú)二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不(bù)同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的(de)是业(yè)主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示(shì)，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和9个，比上(shàng)月分别(bié)增加4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到历史极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二(èr)手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增(zēng)加的(de)规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于广佛区域的一家门(mén)店(diàn)负责人告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户(hù)型不好，还(hái)有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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