楼市(shì)小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量均录(lù)得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期(qī)间，15个城(chéng)市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交量赶超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房出现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新(xīn)房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房(fáng)市场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保持在高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将保持一定规(guī)模，但城市分化行(xíng)情加(jiā)剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多(duō)数城市市(shì)场调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政(zhèng)策方(fāng)向与价(jià)格(gé)走势均是(shì)测量市场温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心发(fā)布关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未(wèi)成年(nián)）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公(gōng)积金管理委员会(huì)发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住房公积(jī)金(jīn)租赁(lìn)提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取(qǔ)住房(fáng)公积金。符(fú)合本(běn)市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规(guī)定的多子女家庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金最高贷(dài)款限额）在本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线(xiàn)城市支持合理购(gòu)房需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后(hòu)续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建工海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷款政策(cè)适度放(fàng)松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料之内相遇时间的公式 相遇时间怎么求。”诸(zhū)葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部(bù)调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广(guǎng)州(zhōu)实际(jì)开盘和(hé)加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘(pán)有营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级(jí)分析师(shī)吴(wú)智杰对时(shí)代周报记(jì)者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠(dié)加(jiā)下，后(hòu)续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)不动产登(dēng)记数据合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一(yī)般(bān)，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机(jī)构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，二季度市(shì)场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城(chéng)市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年内供(gōng)应高峰期(qī)，短期供应量还有上(shàng)升(shēng)空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二(èr)手房成交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续(xù)市场置业情绪的(de)进一(yī)步回升。利好政策(cè)频频出(chū)台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步(bù)修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随(suí)相遇时间的公式 相遇时间怎么求着经济步(bù)伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有(yǒu)望迎(yíng)来企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)态势。

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