武警能打过特警吗

　　一线城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这么重要？首(shǒu)先二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是(shì)房价(jià)前(qián)三的(de)核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式(shì)结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房(fáng)价(jià)以网签(qiān)备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文件。据(jù)证券(quàn)时(shí)报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续(xù)的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本(běn)次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但(dàn)不会出台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按(àn)照指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这(zhè)两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万(wàn)的(de)房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上(shàng)需要(yào)全(quán)款支付的部分(fēn)，实际(jì)首付(fù)去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让(ràng)大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了(le)购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安(ān)居客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究(jiū)中心(xīn)数据(jù)显示(shì)：成交量上，二手房(fáng)指导价出(chū)台(tái)当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导价(jià)发布(bù)当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源占比(bǐ)大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳武警能打过特警吗各(gè)区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的(de)感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万(wàn)破(pò)产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实(shí)际(jì)购(gòu)房成本(běn)高(gāo)达20万(wàn)/平(píng)，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日(rì)子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市(shì)的(de)基调下(xià)，2022年(nián)以来，实(shí)施了二手房指导价(jià)的(de)城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试点多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计(jì)分(fēn)制度政策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份(fèn)70个(gè)大中城市(shì)商品住(zhù)宅销售价(jià)格变(biàn)动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同(tóng)比增长了(le)，其他二线城(chéng)市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面(miàn)推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新政。对于(yú)激活二(èr)手房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这(zhè)两个(gè)词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不(bù)就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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