楼市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市(shì)热(rè)度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均(jūn)录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态(tài)势(shì)，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都、北(běi)京新(xīn)房成(chéng)交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各(gè)地新(xīn)房市(shì)场在回(huí)暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市批(pī)准上市(shì)面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持一(yī)定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带动下(xià)市场活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市(shì)场调(diào)整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一(yī)线城(chéng)市的(de)政(zhèng)策方向与价格走势均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日(rì)），广(北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？guǎng)州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心发布关(guān)于(yú)公开征求《广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一(yī)个(gè)子女未成年(nián)）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住住房的(de)，住房公积金贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房(fáng)公积(jī)金支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额(é)（含补充公积金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本(běn)市(shì)最高贷款限额(é)的基础(chǔ)上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代周报记(jì)者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积(jī)金政(zhèng)策是一线城市支持合理购房需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城(chéng)市后续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项目到(dào)访量(liàng)相比节前明显增加。假期(qī)中有11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇，北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期(qī)推出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也是(shì)预料(liào)之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发(fā)展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年(nián)同期(qī)，整体(tǐ)推货(huò)量比去年(nián)“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰对(duì)时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态(tài)的项目(mù)约16个，不(bù)少(shǎo)货量来(lái)自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续(xù)契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求(qiú)的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停房屋交易合(hé)同(tóng)网签备(bèi)案、个(gè)人住(zhù)房信息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘(pán)和促(cù)销意(yì)愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出(chū)旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市(shì)表现依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板块(kuài)项(xiàng)目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多数板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，二季(jì)度(dù)市场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内供应(yīng)高峰期，短期(qī)供应(yīng)量还有(yǒu)上(shàng)升空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍(réng)将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出(chū)，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回(huí)升(shēng)释(shì)放了一定(dìng)的积极信号，有利于后(hòu)续市场置(zhì)业(yè)情(qíng)绪的进一(yī)步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力(lì)的保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重要因(yīn)素(sù)之一。预计随着经济步(bù)伐加快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回升态(tài)势。

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