饱受争议的二手房交(jiāo)易中(zhōng)介费问题，正逐(zhú)渐得到(dào)监管部(bù)门的(de)重视(shì)。

　　5月80寸电视机长和宽大概是多少厘米的，80寸电视的长和宽分别是多少厘米(yuè)8日，住(zhù)建部、市场监管(guǎn)总局联合发布了关(guān)于规范房地产经纪服(fú)务的意(yì)见(jiàn)。意见提及，近(jìn)年来，部分(fēn)房地产经纪(jì)机构存在利用房源客源优(yōu)势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户(hù)个人信(xìn)息等问题，加重交(jiāo)易当事人(rén)负担、侵害其合(hé)法(fǎ)权(quán)益。

　　基于上(shàng)述背(bèi)景，两(liǎng)部门从(cóng)加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内(nèi)容、合理确(què)定(dìng)经纪服务收费、严(yán)格(gé)实行明码(mǎ)标价等十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟称，随着城(chéng)市(shì)发展(zhǎn)，一二线城市二手房交易占比(bǐ)逐渐增(zēng)加。以(yǐ)北(běi)京、上海为例，二手房占市场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖中(zhōng)介居间(jiān)成交，房地(dì)产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，买(mǎi)房对居民来说属(shǔ)于金额不低(dī)的大宗交(jiāo)易，由于二手房交易成本较高(gāo)、交易周期较(jiào)长，具有非常强的专(zhuān)业性，居民往往通过中(zhōng)介来完(wán)成(chéng)。但很多中介利用信(xìn)息(xī)不对称等问题，将非必(bì)要的(de)收费(fèi)夹带其中(zhōng)，如(rú)收取过桥融(róng)资(zī)、按(àn)揭费(fèi)、担保费等，对居民(mín)造成额外的(de)负(fù)担，而且(qiě)这些服务事项并(bìng)未(wèi)明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务(wù)在内的相关市(shì)场(chǎng)交易行为及其(qí)主体进行(xíng)规范(fàn)和秩序整顿，是(shì)房地产市场管理(lǐ)和调控的主题(tí)。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点

　　二(èr)手房市场中，历来对房(fáng)地产经纪服(fú)务行业关(guān)注(zhù)最多的一个话(huà)题，便是房地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相(xiāng)关部门主(zhǔ)要(yào)监管的重点，将是对房(fáng)地产经纪(jì)服务收费(fèi)及(jí)中介交易(yì)进行规范。

　　在热(rè)点城市(shì)，二手房屋交(jiāo)易过程(chéng)中，部(bù)分价值不(bù)菲的(de)房(fáng)屋，往往(wǎng)要缴纳一(yī)笔(bǐ)金额不(bù)低的(de)中(zhōng)介费。以北京某(mǒu)房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部门在(zài)此(cǐ)次意见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪机构(gòu)要合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖(mài)和(hé)租赁(lìn)经(jīng)纪服务(wù)费用。鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价。引导(dǎo)由交易双(shuāng)方共同(tóng)承担经纪服(fú)务(wù)费用。

　　据张大伟介(jiè)绍(shào)，目(mù)前房地产经纪(jì)服(fú)务收费标(biāo)准的(de)最早依据是1995年国家计委建设(shè)部下发的《关于房地产中介服务收费(fèi)的通知》（971号(hào)文），其(qí)中第(dì)六条规定：房屋(wū)买卖代理收费(fèi)，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例(lì)，目前(qián)北京市执行的2014年(nián)更新后的收(shōu)费(fèi)标(biāo)准，即(jí)根据这样(yàng)的规定：“少数特(tè)别复杂的(de)住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准(zhǔn)基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味着(zhe)，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京(jīng)2015年取消了房地产中介服(fú)务等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)多(duō)少(shǎo)由(yóu)各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中(zhōng)介(jiè)机构在实际(jì)收(shōu)取费(fèi)用过程中，相关监管部(bù)门(mén)当前并未明确具体的(de)中介费率(lǜ)，中介机构仅需在(zài)服(fú)务过程中对收费标(biāo)准进(jìn)行明(míng)码标价即可。而房(fáng)地产经(jīng)纪服务机(jī)构在具体收(shōu)取(qǔ)过程中，会结合房(fáng)屋价值及工资(zī)标准，综(zōng)合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码(mǎ)标(biāo)价(jià)问题(tí)，两部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提(tí)及，房地(dì)产经纪机构应当(dāng)在经营门店、网站(zhàn)、客户(hù)端等场所或渠(qú)道，公(gōng)示服(fú)务项目、服务内容和收费标准，不(bù)得混合(hé)标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经(jīng)纪机构(gòu)提(tí)供的(de)基本(běn)服(fú)务和延伸服务，应当分(fēn)别明确服务项目和收费标准。房地产经(jīng)纪机构收费前应当向交(jiāo)易当事人(rén)出具收费清单，列明收(shōu)费标准、收费(fèi)金(jīn)额，由当事人签(qiān)字确(què)认。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费(fèi)明显高于市场平均水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住(zhù)房和(hé)城乡建设部门将会同市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)等部门采取约(yuē)谈等综合措(cuò)施进行(xíng)重点监(jiān)管。市场监管部(bù)门会(huì)同有关(guān)部门依法(fǎ)查(chá)处不按规(guī)定明(míng)码标(biāo)价、操(cāo)纵经纪(jì)服(fú)务收费等违反价格和反垄断法律法规(guī)的行(xíng)为。对房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)相(xiāng)关违(wéi)法(fǎ)违规信息，市场监管部门(mén)要依(yī)法(fǎ)依规纳(nà)入国家(jiā)企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定价，是否(fǒu)意味(wèi)着(zhe)，未来豪宅的(de)中介费有望大(dà)幅降低？

　　中(zhōng)原地产华(huá)南(nán)区总裁(cái)兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建(jiàn)部发(fā)文鼓励(lì)按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价，合(hé)理(lǐ)降(jiàng)低住房(fáng)买(mǎi)卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务(wù)费用(yòng)，主要(yào)还是规范行业，打击收费过(guò)高的经纪机构，但(dàn)对市(shì)场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深(shēn)圳(zhèn)市场(chǎng)豪(háo)宅和普宅本来(lái)收费就(jiù)不(bù)同，各家(jiā)收费普遍(biàn)在合(hé)理范围内80寸电视机长和宽大概是多少厘米的，80寸电视的长和宽分别是多少厘米，加上经纪服务费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提(tí)出的意(yì)见仅为鼓励(lì)性质(zhì)，即只是(shì)纲领(lǐng)性文件而非规定，未(wèi)来如何具体认定其中的(de)细则，还需要看各城(chéng)市(shì)落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表(biǎo)示，“从目前(qián)市场看，经(jīng)纪服务领域的调整改善、规范(fàn)化，有利于行业(yè)健康发展。同时，由于二(èr)手房(fáng)很多(duō)房(fáng)源在产权(quán)方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押(yā)、不同税(shuì)费等都可能(néng)对(duì)交易产生影响，这对房(fáng)地(dì)产经纪服务行业的专业(yè)性提(tí)出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究(jiū)总监陆(lù)骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应(yīng)该(gāi)由上下家各支付一半的(de)中介费，但在一些(xiē)热点城市的二手房交易过程中，往(wǎng)往会有(yǒu)这(zhè)样的情形，因部(bù)分(fēn)购房者处于弱势地位，从而会出现中介(jiè)费及税费均由购房(fáng)者来承担。即使(shǐ)一些房东愿意(yì)承担中介费，这部分费用也可能通(tōng)过转嫁的(de)方式，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中(zhōng)介费(fèi)转嫁(jià)给下(xià)家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为(wèi)向购房者单边收费(fèi)的行(xíng)为。部(bù)分中介公司可(kě)能会利用其支配(pèi)地位，在原先经纪(jì)服务收(shōu)费的基础(chǔ)上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东往(wǎng)往80寸电视机长和宽大概是多少厘米的，80寸电视的长和宽分别是多少厘米(wǎng)会将其(qí)转再次转嫁(jià)给购房者，这实际上(shàng)相当(dāng)于变相推高(gāo)了房(fáng)价。两部(bù)门提出(chū)严(yán)禁操(cāo)纵经纪服务(wù)收费(fèi)，不仅有利于提高交(jiāo)易中(zhōng)操作(zuò)的(de)透明度，也(yě)有利于房价的(de)稳(wěn)定。”陆骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 80寸电视机长和宽大概是多少厘米的，80寸电视的长和宽分别是多少厘米