豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当(dāng)事人(rén)北京市(shì)民丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤山区(一本书多重，一本书多重有一斤吗qū)拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在(zài)鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的(de)咨询电话(huà)明显(xiǎn)增多(duō)了，一(yī)天有二十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不(bù)买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破(pò)，本地人还(hái)是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不(bù)少(shǎo)来自外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每(měi)套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼盘(pán)项(xiàng)目，或(huò)与(yǔ)老(lǎo)区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区(qū)还(hái)是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)“老区(qū)”山城区二手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高的(de)一(yī)套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区(qū)之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技术(shù)开(kāi)发区、市(shì)城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市群核心发(fā)展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城区(qū)是(shì)最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部(bù)分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数(shù)人都流入了(le)新区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空(kōng)间结(jié)构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人(rén)因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的(de)，走快速(sù)道(dào)的话，开车都要二三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新区(qū)后就很少(shǎo)再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样(yàng)的(de)人口流(liú)向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市(shì)内部(bù)各(gè)区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市(shì)常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城(chéng)转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低(dī)房价的(de)“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的(de)原煤(méi)产量(liàng)就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个(gè)资源(yuán)型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤(méi)炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增(zēng)加值占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列一本书多重，一本书多重有一斤吗倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭(tàn)资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少(shǎo)分析将其(qí)归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该(gāi)说它(tā)的问题严重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为(wèi)当地(dì)房(fáng)产(chǎn)市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的用(yòng)处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣(xuān)传低房(fáng)价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新产业(yè)和(hé)新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房(fáng)的(de)再(zài)利用应该有(yǒu)更好的(de)规划(huà)，要系(xì)统对(duì)此类存量住房进行(xíng)盘(pán)活(huó)，进而培(péi)育城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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